上周带爸妈看房，一眼相中一套小两居，总价比同区低了近十万，但一进屋就发现没有车位也没储物间。中介说‘现在买家都挑’，我一下就愣住了——这不就是当初我们自己买时最不在乎的配置吗？可现在，房东和买家都开始问：没车位没locker，未来转手谁要？

最近看房发现，多伦多的公寓市场明显变了。库存高，买家更挑了，尤其是小户型。不少低价房一出来，第一句就是‘有没有车位？有没有locker？’。不是夸张，有些同栋楼的单位，差个车位或储物间，价格就差出好几万。这已经不是加分项，而是转售硬指标了。

查了下CAO的指导文件，发现车位和locker的权属问题确实关键。有些单位虽然没配，但产权上可能是独立的，买下来能单独转卖；有些则是公共设施，不能单独过户。如果买的时候没查清楚，将来想卖，可能连买家都找不到。更别说租客了，很多租户也明确要求带车位，没的话租金直接打折扣。

所以现在买公寓，得把‘功能配套’当硬门槛。建议买前一定要：第一，查车位和locker的产权归属，是附带还是独立；第二，对比同楼带和不带的单位差价；第三，看目标租客画像，是年轻人还是有车家庭；第四，评估未来自己家庭需求，比如孩子长大后要不要换大房；第五，别只看总价，低总价可能对应功能折价，长期持有成本反而更高。

现在最纠结的是：如果预算有限，是该咬牙买个带车位的，还是先买个便宜的，等以后再置换？大家觉得，现在不买车位，未来转售真的会吃亏吗？有没有经历过类似情况的邻居聊聊？