上周去伦敦看一套三卧老屋，房东说租金能收2800加元，学生租客排队。进门第一眼是走廊墙上密密麻麻的烟雾报警器，但仔细一问，才发现有些是旧的、没电的，还有两扇卧室窗户根本打不开，根本不符合逃生窗标准。当时就愣住了——这房真能合法出租？

后来查了安省消防局官网，才明白不是卧室多就能当学生公寓。消防合规是硬门槛：每层楼必须有烟雾报警器，且要能正常运作；每个卧室都得有可开启的逃生窗，窗框不能被锁死或堵住；电路老化也得检查，老房电线常是铝线，过载风险高。这些没达标，哪怕租出去，一旦出事，房东要负全责。

更没想到的是，租约里如果没写清楚消防责任，房东可能要赔上全部租金和维修费。我们看的那套房，电路是上世纪70年代的，房东说“暂时还能用”，但房检师明确建议尽快更换。如果租客住进来后出事，维修成本和赔偿可能远超租金收益。

现在手里有几套老房在考虑转学生出租，建议买前必须做这五件事：第一，逐间检查烟雾报警器是否有效，别只看有没有；第二，所有卧室窗户必须能从内侧打开，且宽度足够人爬出；第三，找专业电工看电路是否符合当前标准；第四，租约里要明确消防维护责任，不能全推给租客；第五，预算里必须留出至少15%的维修资金，专用于消防系统升级。

现在最纠结的是：有些老房改造成本高，但租金确实诱人。大家在伦敦有没有遇到类似情况？如果发现逃生窗被封死或报警器失效，是直接放弃，还是签完合同后要求房东整改？求真实经验分享。