安省基准房价同比下跌5.5%，伦敦作为省内最大城市之一，综合均价维持在60万至65万加元区间，明显低于全省75.6万的基准线。Zoocasa在2026年5月的数据中，将伦敦-圣托马斯区域划定为均衡市场。与此同时，安省整体销量在季调后环比反弹了15.5%，显示出春季市场的温和回暖迹象，但价格年跌的趋势依然未变。

虽然销量有所回升，但CMHC的展望指出，包括伦敦和温莎在内的西安省大市复苏节奏相对落后于大多伦多地区。这种滞后主要源于关税不确定性对制造业就业预期的冲击，导致当地购房者的信心恢复需要更长时间。对于在伦敦置业的买家来说，这意味着短期内价格大幅跳涨的可能性极低，市场更多是在消化之前的跌幅。

对于预算在60万左右的刚需买家而言，伦敦目前确实属于省内相对平价的区域。低于全省平均水平的房价门槛，加上均衡市场的定义，意味着买卖双方议价能力趋于平衡。不像卖方市场那样必须加价抢房，也不像买方市场那样可以无限期压价，这种状态下的成交周期可能更加理性。

然而，制造业就业预期的波动是一个不可忽视的风险点。如果关税政策持续带来不确定性，当地居民的收入稳定性可能会受到影响，进而抑制购房需求。即便销量环比增长15.5%，这更多是季节性反弹而非长期趋势的确立。因此，价格年跌5.5%的现状提醒我们，市场底部尚未完全夯实，盲目抄底可能存在风险。

综合来看，伦敦房产市场目前处于观望阶段。销量回暖提供了流动性支持，但价格下行压力和就业不确定性限制了上涨空间。对于投资者而言，指望短期套利并不现实；而对于自住买家，均衡市场下的理性议价或许是更好的入场时机。建议关注当地就业数据变化，再决定是否出手。