上周看奥克维尔一套挂牌价接近百万的学区房，孩子明年要上小学，选校是头等大事。看房时中介反复强调地段和学区，但真正让全家陷入讨论的，是那笔来自父母的首付支持。父亲说愿意出一半，母亲也表态支持，但没人提具体怎么写产权。一进屋，孩子兴奋地指着阳台说‘以后能看见学校’，可我们心里却开始打鼓：这笔钱是赠与还是借款？万一将来离婚、父母离世，房子到底归谁？

其实这类情况在奥克维尔太常见了。很多家庭为了让孩子进HDSB优质学区，不惜提前多年攒首付，而父母的资助往往成为关键。但FCAC提醒，银行在审批贷款时必须核实首付来源，无论是赠与还是借款，都得有书面证明。如果没写清楚，银行可能拒绝贷款，甚至影响贷款审批进度。更麻烦的是，如果父母没留书面记录，将来一旦家庭关系生变，产权归属就容易扯皮。

我们查了HDSB官网的学区划分，确认这套房确实在指定范围内，但这也让我们更意识到：学区不是唯一变量，产权安排才是长期稳定的关键。现在我们开始列买前检查清单：第一，必须明确父母给的钱是赠与还是借款，不能模糊；第二，准备正式的gift letter，写清金额、关系和无偿还义务；第三，保留所有转账记录，最好是银行对公转账；第四，考虑签署产权协议，明确各人份额和未来处置方式；第五，再次核对学校地址，避免因信息误差导致入学问题。

但最让我们犹豫的是：要不要请律师？毕竟涉及家庭财产，一旦出问题，可能影响兄弟姐妹关系。有朋友说，律师费几千块，但能省下未来几十万的纠纷成本。现在我们卡在要不要走这一步。想问问在奥克维尔住过的老邻居们，你们当年是怎么处理父母资助和产权分配的？有没有吃过亏？如果只写夫妻名，父母的出资怎么体现？有没有实际案例可以参考？