上周末去金斯顿大学附近看了两套学生房，房东都说‘基本不愁租’，但实际算下来，全年租金回报真未必稳。我原本觉得学生房就是稳赚，毕竟每年9月开学前总能租出去，但这次实地看了两套，发现几个关键问题得先搞清楚。第一，房东提到暑期空置期可能长达两个月，这期间物业费、房贷利息照付，但一分租金没进账，得自己兜底。第二，其中一套房子是老楼，房东说去年冬天水管冻裂，修了快一个月，光是临时租住的费用就花了三千多加元，这还没算对租客的赔偿。第三，查了安省租赁法，房东必须申请租赁许可，否则被查到可能被罚，但有些旧房根本没办，一旦被举报，租客可以拒付租金，房东还得赔。第四，别被‘三卧室出租’的宣传迷惑，有些房东按卧室数报价，但实际是两间房共用一个客厅，这在学生租赁区属于‘违规分租’，一旦被查，可能被要求整改甚至罚款。第五，学生房虽然需求稳定，但租金是按市场价定的，不是‘包租’，所以得先看清楚，哪些房是真正有学生租赁区的规划，避免买到非指定区域，以后租不动。现在最纠结的是：要不要买来收租？毕竟现金流看着不错，但暑期空置和维修成本一算，实际回报可能打对折。各位在金斯顿有收租经验的邻居，你们怎么看？有没有遇到过暑期空置后，房东自己垫钱修房的情况？或者有没有发现租赁许可没办，但租客一直住着，后来被查了？求分享真实经历。