上周看房时房东说这栋楼九成租客是Western大学的学生，可我一问起续租合同，对方支支吾吾说‘去年有学生闹过抗议’，这让我心里咯噔一下。本来还觉得租金回报率不错，现在反而开始怀疑是不是被表面数据骗了。其实真要细想，学生房不是光看租金就行。

我朋友去年买了套三房，分租给两个学生，结果发现物业费比预期高了快一倍，保险也因为老水管被加了免赔额。更别说那些没写进合同的维修责任，比如暖气片老化、隔音差，一到冬天就有人投诉。查了下更长摊还期安省租金涨幅指导是一定，但CMHC说新建公寓开工量在放缓，尤其是低价预售项目少，这说明长期供应可能还是紧。

不过贷款续贷利率卡在一定，要是以后要转贷，现金流压力会明显增加，得提前算好。现在手头的预算，其实更该盯着房子本身有没有分租合规文件、strata有没有储备金、保险免赔额是多少。我听说有些楼连学生短租的许可都没办全，万一被查，罚款可不轻。

大家在伦敦买学生房，到底是怕空置，还是怕后期维修和合规问题？