上周看房时房东说隔壁两间房全租给Queen's学生，月租加起来比本地家庭租户多出近八百，可我一问起租约细节，对方支支吾吾说‘反正能住满就行’，这让我开始怀疑这到底是投资还是在赌运气。后来跟几个老房东聊，发现问题不在租金高低，而在于学生租客的流动性、噪音投诉和维修频率。

特别是老房子，管道老化，一到冬天就漏水，学生一换，房东就得掏钱修，还不能随便赶人。查了下更长摊还期安省租金指导线是一定，但金斯顿本地的市政租赁标准对房屋安全和维护要求其实挺严，特别是涉及分租的，没合规文件可能被罚。

FCAC也提醒转贷要重新审批，这些都得提前算进现金流里。现在手上那套房，我正盯着物业费、保险免赔额和近一定天的成交记录，也翻了翻strata文件看储备金够不够。

说到底，学生公寓不是稳赚，管理成本比想象中高，真想投得看清楚谁来住、住多久、能不能守住租约。你们在金斯顿投学生房，最头疼的是空置还是管理？