上周看房看到晚上九点，累得不想动，但还是忍不住问了下中介管理费一年多少，结果对方说得模模糊糊，我突然意识到，这事儿真不能光看地铁口近不远。真要买，得先把贷款预批搞清楚，不然一激动签了合同，才发现自己月供压力大到喘不过气，那可就亏大了。最近才知道，closing cost得准备房价的1.5%到4%，这笔钱可不是小数目，得提前算好。

更别提Status Certificate了，当初觉得装修好看就行，结果发现楼里有pending lawsuit，保险都可能受影响，这事儿要是没律师提前查，等过户了才发现，哭都来不及。储备金有没有超过年度预算的20%也得看，不然以后大修要业主分摊，谁顶得住。

还有个容易被忽略的点是管理费年涨幅，我朋友去年在Don Mills那片买了公寓，前两年每年涨4%，现在直接冲到6%，租金都快被吃光了。North York不同片区差别真不小，Yonge/Sheppard那边楼龄新，租客多，但Don Mills那边老旧些，管理费也更猛，不能一概而论。

现在回头看，当初只盯着户型和装修，真是瞎了眼。与其花时间纠结客厅朝南还是朝北，不如先问清楚贷款能批多少、管理费涨不涨、楼里有没有啥隐患。反正律师查文件是必须的，别信中介说的‘没问题’，自己心里有数才踏实。