北约克Condo的租金最近跌得让人心碎，简直要跌回2019年的水平了。我有个房东朋友，他在北约克有一套Condo，以前月租能稳定在$2500左右，现在为了招到租客，不得不降到$2300以下。同比下跌了大概8%左右，这对于靠租金还贷的房东来说，简直是雪上加霜。2019年那会儿，租金虽然没这么高，但也比现在舒适多了，现在的竞争太激烈了。

供应量增加是造成租金下跌的主要原因。北约克这几年新建了不少Condo楼盘，大量新房源涌入市场，而需求端并没有同步增长。买家和租客都变成了上帝，房东们不得不通过降价来吸引目光。尤其是那些非地铁沿线的房源，租起来更加困难，空置期明显延长。只有那些靠近地铁站、配套设施完善的小区，租金相对坚挺一些，但涨幅也有限。

房东们现在真的是含泪出租，每个月看着银行扣款短信，心里都在滴血。以前还能靠租金覆盖大部分月供，现在连利息都 cover 不住。这种局面短期内很难改变，除非有新的人口流入或者供应端有所收缩。对于想要出租Condo的房东来说，可能需要做好长期低租金的心理准备，或者考虑将房源转为长租，以换取更稳定的收入流。而对于租客来说，现在确实是个挑选好房源的好时机，议价空间比以前大了不少。