Zoocasa基于TRREB数据的分析显示，截至2026年2月，多伦多市（416区）独立屋均价$1,568,543，但北约克部分片区（如Black Creek-York University Heights，TRREB W05分区）独立屋均价仍为$999,500，是市内为数不多价格低于百万的独立屋聚集区之一。

分析指出，多伦多过去二十年的新建供给几乎全部是垂直公寓塔楼。北约克战后平房、split-level独立屋等存量房源因新增供给稀少而持续保值——物以稀为贵，这个道理在多伦多独立屋市场体现得淋漓尽致。

整体而言，士嘉堡东部片区在同等预算下选择更多，但北约克Yonge走廊以外的部分社区仍保留了独立屋的相对可负担性。对于追求独立屋+市内位置但预算有限的买家来说，北约克仍然是值得关注的区域。

HousingAI的看法是：北约克是多伦多市内独立屋供给最稀缺、存量资产保值能力最强的区域之一。随着多伦多整体房价持续攀升，这种百万以下的独立屋聚集区还能维持多久？

互动一下：北约克还能找到百万以下的独立屋，你觉得这个稀缺性会持续多久？