最近去伦敦大学城一带看了几套公寓，真有点感慨，跟几年前完全不是一个感觉了。以前一到开学季，中介群里全是‘急租’‘秒租’的刷屏，房东们个个笑得合不拢嘴，现在倒好，挂着一个月都没人问津，房东自己都开始发愁了。有位房东跟我说，去年那批新盘一交付，整个片区的公寓数量直接往上蹿了一大截，市中心光是新项目就冒出好几百套，学生可选的多了，自然就不那么‘抢’了。以前2000镑的租金稳稳当当，现在得降到1800左右才有人愿意看，这落差感挺明显的。更麻烦的是，租客流动性也变大了，一年一签的越来越多，空置期拉长，房东这边账本上的现金流就没以前那么稳当了。之前靠高租金撑着的回报率，现在也得重新掂量掂量。想入手收租的朋友真别光盯着过去的租金数据，得看看现在新盘到底有多少，供应压力到底有多大。尤其是开学前两个月，别等到急了才找房，那时候连个看房的都难碰上。这市场，真的不是当年那个‘一房难求’的黄金时代了，得更冷静地看，更早地准备。