最近跟几个在渥太华工作的朋友聊天，大家都有一个共识：首购族买房越来越难了。

渥太华这个城市比较特殊，经济主要靠政府工和科技行业撑着。很多人觉得有铁饭碗在，房价应该稳得很。但现实是，房价门槛早就不是几年前那个水平了。

我有个在政府部委工作的表弟，年薪大概8万多刀。看了半年房子，发现能接受的镇屋首付要10万刀以上，月供差不多2500到3000刀。按32%的债务收入比来算，他得月入1万多刀才能贷下来。8万刀的年薪根本不够。

渥太华地产局3月数据显示，镇屋的中位价是55万刀左右，公寓38万刀。听起来比多伦多温哥华便宜不少，但别忘了渥太华的平均家庭收入也就10万刀出头。镇屋需要的年收入是12.5万刀，公寓也要9.3万刀。也就是说，一个普通工薪家庭想买镇屋，光靠一个人的工资根本不够。

更麻烦的是郊区的问题。很多人为了买得起独立屋，往很远的郊区跑。比如往西到Carp或者更远的地方，单程通勤就要40分钟到1小时。油费、养车费加起来每个月至少500刀，这还没算车子折旧。省下的月供可能还不够付油费。

我之前认识一个年轻夫妇，为了买独立屋搬到了St. Albert（埃德蒙顿那边），看起来房子大了两倍，但两个人每天开车往返渥太华上班，油费加过路费一个月就要800刀。而且孩子上学、社交全都要重新适应。

科技行业倒是给渥太华带来了一些高收入群体，Shopify、BlackBerry QNX这些公司养了不少高薪员工。但这些人买的是高端市场，跟普通工薪阶层没关系。首购族能选的只有镇屋和公寓，而这两个户型的价格涨幅并不比独立屋慢。

从市场数据来看，渥太华现在处于平衡状态，3.3个月的供应周期。这意味着既不是买方市场也不是卖方市场，价格不会暴涨也不会暴跌。对首购族来说，这不是一个好的入场时机——没有降价捡漏的机会，但也没有特别大的下跌风险。

我个人觉得，如果年轻人一定要在渥太华买房，镇屋可能是相对理性的选择。独立屋门槛太高，郊区通勤成本太大，公寓虽然便宜但升值空间有限。

渥太华的年轻人，你们现在是选择咬牙买城区的镇屋，还是去更远的郊区买独立屋？欢迎讨论。