人口持续流入，卡尔加里还能火几年？

最近跟几个在阿尔伯塔做地产的朋友聊天，发现一个很有意思的现象：卡尔加里的人口增长速度远超预期。

根据阿尔伯塔房地产协会（AAR）的数据，卡尔加里地区的房屋销量虽然整体有所波动，但人口流入量却在持续攀升。2024年阿尔伯塔省成为全加拿大人口增长最快的省份之一，大量人口从安省、BC省甚至美国搬过来。

这种人口流入的背后有几个关键因素：阿尔伯塔省的税率比安省和BC省低很多，没有省级销售税（PST），个人所得税率也更低。对于一个年收入10万刀的家庭来说，每年在阿尔伯塔省可能比在安省少交5000到8000刀的税。这笔钱直接体现在可支配收入里，对购房能力的提升是实实在在的。

另外，阿尔伯塔省的能源产业虽然在转型，但并没有衰退。石油和天然气行业仍然是经济的重要支柱，同时科技、医疗和金融服务业也在快速增长。卡尔加里正在从一个纯能源城市转型为多元化的经济中心。

当然，这种快速人口流入也带来了挑战——住房供应增速跟不上需求增长，导致房价和租金都在上涨。但相比多伦多和温哥华，卡尔加里的涨幅仍然温和得多。

投资者需要关注的是：这种人口流入能持续多久？如果能源行业进入下行周期，或者其他省份的税收政策发生变化，人口流入速度可能会放缓。

你觉得卡尔加里的人口红利还能持续几年？

卡尔加里的无省税政策是它最大的吸引力之一。同样100万的房子，在安省要多交好几万的土地转移税，在卡尔加里这笔钱就省下来了。对于预算有限的购房者来说，这个优势非常明显。