多伦多的公寓市场现在真的是惨不忍睹，大家如果关注CMHC的数据就会发现，最新的公寓开工量已经跌到了1996年以来的最低水平。这意味着什么？意味着开发商都在停手，新项目几乎没了。与此同时，现有的Condo库存却创下了历史新高，供大于求的局面已经非常明显了。我最近去几个新盘售楼处转了转，销售顾问都直言不讳地说现在没人看房，即使打折也没用。投资者抛售的现象越来越严重，很多人当初是冲着租金回报买的房，现在租金降了，持有成本高了，只能割肉离场。更糟糕的是，预建项目大量取消，这对建筑行业和上下游产业链都是巨大的打击。我在论坛里看到不少朋友在问，现在是不是抄底的好时机？我的观点是千万别急着下手。库存还在创新高，开工量却在暴跌，这说明市场正在经历痛苦的出清过程。对于刚需买家来说，确实有机会谈到更好的价格，但对于投资者来说，现在的风险远大于收益。租金回报率下降加上资产贬值，双重打击下很多人可能都亏本。而且，多伦多的人口增长速度虽然还在，但远远跟不上供应的积压速度。我觉得未来一两年，多伦多的公寓价格可能还会继续承压，直到库存消化到合理水平。大家觉得现在出手是明智的吗？还是再等等看？