全国Condo库存创历史新高，卖家降价10%也卖不动
最近这楼市真是让人头大，大家有没有感觉现在卖房子比以前难太多了？我刚看了一组数据，全国Condo的库存量已经创下了历史新高，这可不是个小数目。很多房东可能还在观望，觉得只要稍微降点价就能出手，但现实狠狠打脸了。现在平均降价幅度已经接近10%，可即便如此，房子还是挂在平台上没人问津。这背后的原因其实挺复杂的，不仅仅是大家没钱买那么简单。你看多伦多这边，Condo的开工量已经降到了1996年以来的最低点。这意味着短期内新供应确实少了，但问题在于结构性错配。CMHC都出来警告了，说是供应出现了严重的错配现象。简单来说就是，大家真正需要的家庭型住房严重不足，而市场上堆积如山的却是那些单身公寓或者小户型Condo。再加上前两年很多投资者趁着低利率疯狂入市，现在加息周期下，他们大量抛售手中的资产回笼资金。这种供需两端的剧烈变动，直接导致了现在的僵持局面。对于刚需买家来说，这确实是好事，可以慢慢挑、狠狠砍价；但对于那些抱着投机心态或者急着置换的卖家来说，现在的日子真的不好过。我建议手里有Condo的朋友，如果不着急用钱，千万别盲目跟风降价，因为市场情绪一旦反转，反弹起来也是很快的。但如果确实是投资属性过重且月供压力大的，趁早止损可能是更理性的选择。大家怎么看？你们那边的Condo好卖吗？
小河昨天 18:42
我在多伦多 downtown 这边看房很久了，确实如楼主所说，降价10%都未必有人看。我上周去看了一个Listing，装修不错但挂了三个月都没降价，最后不得不降了8万刀才有人预约看房。现在的买家太精明了，大家手里都攥着现金等着抄底。我觉得CMHC说的供应错配很关键，现在大家缺的是那种能住一家三口的房子，而不是一个人住的Studio。那些老式Condo虽然降价了，但维护费和Speculation tax也是个大头，很多人算完账就退缩了。希望新开工量减少能慢慢消化掉这些库存吧，不然这行情还得持续一阵子。
阿慢昨天 18:44
作为刚入市的买家，感觉现在确实是买方市场。之前看一套房要抢破头，现在中介主动给我打电话推荐房源，还能帮忙谈条件。不过我也担心，如果库存一直这么高，会不会导致房价崩盘？毕竟很多房东是高位接盘的。不过从长远看，多伦多人口在增长，长期需求还是存在的。只是短期内的调整确实痛苦，尤其是那些高杠杆的投资者，估计现在每天都在焦虑。建议大家不要只看价格，还要看楼龄和物业管理，现在的市场里，好房子的抗跌性还是很强的。