全国租赁空置率3%终于回到平衡，房东好日子到头了？
大家有没有发现，现在租房好像没那么难了？以前在温哥华或者多伦多找房，那叫一个神仙打架，稍微好点的房子秒没。但现在情况变了，全国租赁空置率已经升到了3%，这标志着市场终于回到了所谓的“平衡”状态。这意味着什么？意味着房东的好日子可能真的到头了。根据RBC的最新数据，asking rents（挂牌租金）同比已经下降了3.2%。这在以前是不可想象的，毕竟过去几年租金涨得比房价还凶。具体到省份来看，BC省的平均租金降幅更是达到了5.7%，这可是个显著的数字。为什么会出现这种情况？主要还得怪国际移民数量的减少。过去几年，加拿大依靠庞大的移民计划来填补劳动力缺口，这也带来了巨大的住房需求。但随着政策收紧和全球经济波动，新移民数量下降，直接导致了对租赁市场的需求降温。对于租客来说，这绝对是利好消息，你们有了更多的选择和议价空间。但对于房东来说，招租周期变长，不得不降低租金来吸引租客，空置期的损失也在增加。我有个亲戚在温哥华租房，上个月成功砍价了200刀一个月，这在两年前简直不敢想。不过大家也别高兴太早，3%的空置率虽然平衡，但相比历史低位还是偏低，长期来看供需关系可能会再次失衡。你们最近租房顺利吗？有没有砍价成功？
阿慢昨天 18:42
确实感觉好多了！我之前在Burnaby找房子，以前看房都要排队抢，现在中介直接跟我说有很多空置单元。我成功把月租金从$2500砍到了$2300，而且房东还愿意负责取暖费。RBC的数据确实靠谱，$5.7%的降幅在温哥华这种热点地区真的很明显。不过我觉得这只是暂时的，毕竟加拿大人口还在增长，只是节奏慢下来了。希望这种平衡状态能维持久一点，不然房东为了回本可能又会偷偷涨价或者减少维护。
橘子海岸昨天 18:44
作为房东，我现在真的焦虑。以前房子刚放出去第一天就租出去了，现在平均要挂两周以上才能找到靠谱租客。而且现在的租客对房子要求越来越高，稍微有点瑕疵就要压价。$3.2%的平均降幅虽然看着不多，但对于高杠杆的房东来说，现金流压力很大。我听说有些同行已经开始卖房转行或者去投资其他领域了。希望政府能出台一些政策支持房东，不然这市场失衡下去，可能会影响长期的租赁供应质量。毕竟如果大家都亏钱，以后谁还愿意提供租赁住房呢？