最近在西社区看到一位西大毕业生的家长分享了他的'以房养学'经历，看完心里挺不是滋味。他4年前花了55万在学校附近买了套4房独立屋，首付30%，月供加地税保险水电维护，月总成本大概3000块。出租3间房月收入2400，每个月还得贴600。4年下来贴了将近3万。孩子毕业后卖房净赚不到1万，算上贴的钱实际亏了差不多2万。

这个案例的核心教训是什么？在高利率环境下，'以房养学'的利润空间已经被大幅压缩。5年期固定利率现在大约4.04%，浮动3.35%。伦敦学生公寓的平均租金在600到900块一间，看起来不错，但算细账就不一样了。

如果你仍然想尝试'以房养学'，这三点一定要算清楚：第一，租金预测要用保守的——学生暑假3个月空置，一年只有9个月有收入；第二，维修基金要留足——学生租客的房屋损耗远超家庭租客，空调坏了、墙面脏了、家具损了都是钱；第三，4年持有期的总成本要算全——买入的印花税、卖出的经纪费（一般2.5%到3%）、律师费，这些加起来不是小数目。

西安大略大学校内宿舍无法满足所有学生住宿需求，校外租房市场确实活跃。但活跃不等于赚钱。如果你的精细计算结果仍然是正的，并且你愿意承担房东的管理责任——处理租客投诉、修马桶、赶迟交房租的——那可以一试。否则，直接把买房的钱存GIC或者投指数基金，可能更省心。

评论区聊聊：你会为孩子上大学在伦敦买房吗？你的'以房养学'是赚了还是亏了？