5月全国销量跳涨5.5%，春季市场虽迟但到，该上车了吗？
CREA 6月16日发布5月数据，全国房屋销量环比跳涨5.5%，虽然同比仍比2025年低5.1%。但更值得关注的是——全国平均房价702,079加元，同比上涨1.5%，这是23个月来首次突破70万大关。
新挂牌房源环比下降1%，销量/新挂牌比率从4月的46.2%升至49.2%，接近长期均值54.8%。CREA主席Garry Bhaura说："今年很多地方的天气春来迟，春季市场似乎推迟了一个月左右，但5月数据清楚表明活动正在回升。"
CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出："表面之下市场条件已在改善一段时间，成交价与挂牌价比率在收紧，挂牌到成交的天数在缩短。价格已经基本企稳。"
库存降至4.8个月，接近长期平均的5个月。MLS HPI环比仅微降0.1%，同比降4.1%——这是2026年以来最小的同比跌幅。
但需要注意：全国数据掩盖了区域分化。BC省、安省和阿省的房价同比仍为负值，而部分能源省份和草原省份价格仍在上涨。对于GTA购房者来说，安省房价同比仍跌意味着本地市场可能还在底部区域。
新挂牌房源环比下降1%，销量/新挂牌比率从4月的46.2%升至49.2%，接近长期均值54.8%。CREA主席Garry Bhaura说："今年很多地方的天气春来迟，春季市场似乎推迟了一个月左右，但5月数据清楚表明活动正在回升。"
CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出："表面之下市场条件已在改善一段时间，成交价与挂牌价比率在收紧，挂牌到成交的天数在缩短。价格已经基本企稳。"
库存降至4.8个月，接近长期平均的5个月。MLS HPI环比仅微降0.1%，同比降4.1%——这是2026年以来最小的同比跌幅。
但需要注意：全国数据掩盖了区域分化。BC省、安省和阿省的房价同比仍为负值，而部分能源省份和草原省份价格仍在上涨。对于GTA购房者来说，安省房价同比仍跌意味着本地市场可能还在底部区域。
第一，安省房价同比仍跌——说明多伦多公寓市场还没有完全止跌。虽然全国数据好看，但GTA的投资者占比高、供应压力大，回暖节奏可能比全国平均慢。
第二，CREA说"卖家和买家预期趋同"——这是价格企稳的前提。如果双方都接受当前价格水平，市场才能找到新的均衡点。
第三，全国平均房价70.2万被高房价省份拉高了。多伦多公寓的实际价格可能还在继续调整中，尤其是投资者抛售的库存还没有完全消化。
第一，销量环比涨5.5%但同比仍跌5.1%——说明需求在恢复但还没回到正常水平。对于刚卖掉的业主来说，这可能意味着市场情绪在改善。
第二，库存降到4.8个月——接近平衡市场的5个月。如果供应继续减少（新挂牌环比降1%），库存可能很快进入卖方市场。
第三，安省房价同比仍跌——但跌幅收窄到4.1%（2026年最小）。如果这个趋势持续，下半年GTA公寓价格可能止跌企稳。
我的判断：自住买家可以开始看房了，谈判空间还在。投资者要谨慎——GTA公寓的供应过剩问题还没完全解决，短期反弹不等于长期反转。