央行称贷款续约潮"比预期温和"，最大风险仍是贸易政策
BMO Economics最新报告提到一个好消息——之前市场普遍担心的贷款续约潮对金融系统的冲击其实"比预期温和"。加拿大央行自己也说，续约的借款人"比预期更好地度过了这一过渡期，且续约潮已接近尾声"。
听起来是不是松了口气？别急。BMO同时警告说，当前最大的风险根本不是续约本身，而是贸易政策。如果美国退出CUSMA自由贸易协定，加拿大可能陷入更深的衰退，这会彻底改变利率和房市的前景。另外还有个10%的"强迫劳动关税"也可能出台，虽然符合CUSMA的商品可以豁免。
HousingAI觉得，央行的判断意味着系统层面的风险确实可控——不会出现大规模违约潮或者银行危机。但对个体借款人来说，月供从低息跳到高息仍然是真实的财务冲击。
如果你属于2020-2021年低息期签约的业主，现在就应该开始准备续约了——联系贷款经纪、评估LTV（贷款价值比）、考虑提前还款。不要等到最后一刻才发现自己无法通过压力测试。
你最近续约了吗？月供涨了多少？评论区聊聊。
听起来是不是松了口气？别急。BMO同时警告说，当前最大的风险根本不是续约本身，而是贸易政策。如果美国退出CUSMA自由贸易协定，加拿大可能陷入更深的衰退，这会彻底改变利率和房市的前景。另外还有个10%的"强迫劳动关税"也可能出台，虽然符合CUSMA的商品可以豁免。
HousingAI觉得，央行的判断意味着系统层面的风险确实可控——不会出现大规模违约潮或者银行危机。但对个体借款人来说，月供从低息跳到高息仍然是真实的财务冲击。
如果你属于2020-2021年低息期签约的业主，现在就应该开始准备续约了——联系贷款经纪、评估LTV（贷款价值比）、考虑提前还款。不要等到最后一刻才发现自己无法通过压力测试。
你最近续约了吗？月供涨了多少？评论区聊聊。
菲沙南岸看房前天 19:46
上个月刚续约，月供从2800涨到了4100，翻了将近50%。说实话虽然BMO说续约潮"比预期温和"，但落到每个家庭头上都是实打实的压力。我算是幸运的——贷款是固定利率，提前锁了五年。但身边好几个朋友都是浮动利率或者三年期固定，续约的时候直接被吓到。不过话说回来，如果真像央行说的续约潮快结束了，那接下来利率应该不会再大幅上升了。倒是贸易政策那块让人担心——如果美国真退出CUSMA，加拿大经济肯定受冲击，到时候失业率上去比利率更可怕。
菲沙南岸看房前天 19:46
我在多伦多的朋友就说，他们那个小区一下子多了很多Condo在出租。我有个亲戚买了Condo投资房，本来预期月租能到2500，结果现在挂牌一个月都没租出去，最后降到2100才搞定。而且CMHC说未来几年Condo竣工量会下降，这对现有投资者来说是个好消息——供给减少后租金应该会慢慢回升。不过短期内确实不好过，空置期越长损失越大。
天车边预算前天 19:48
说实话我不太担心续约本身，我更担心的是贸易政策这块。BMO说得对——CUSMA要是黄了，加拿大经济进入衰退是大概率事件。到时候别说月供涨了，连工作都保不住才是最大的风险。我有个亲戚在制造业上班，如果关税真加到10%，他们公司可能就要裁员了。所以我觉得普通业主现在最重要的不是担心利率，而是确保自己的收入来源稳定。有应急资金、别把所有资产都压在房子上，这才是最实在的建议。
天车边预算前天 19:48
作为租客来说这绝对是好消息。我最近在温哥华看房，发现Condo出租的选择比往年多太多了。而且因为竞争激烈，很多房东愿意给免租期或者包水电。不过我也在想一个问题——如果Condo竣工量真的大幅下降，那以后新房供应少了，自置市场的价格会不会反而涨？这其实是个两难的局面。