多伦多公寓冰封独立屋回暖：双轨市场的极端撕裂
多伦多现在的市场可以用四个字形容——冰火两重天。公寓和独立屋完全是两个世界。
公寓这边惨得很。前两年疯狂开工的预售楼花集中交付，大量炒房客和中小房东因为高利率、低租金做不出现金流平衡，只能把房子抛到二手市场。数据上看，多伦多公寓基准价格同比跌了超过6%，挂牌库存长期高企，已经彻底变成买方市场。过去那种不看房就加价的时代一去不复返了，楼花转让市场更是大面积亏损转让。
但独立屋完全相反。春夏季旺季一来，成交量明显反弹。虽然平均价格同比还有约4.7%的修正，但独立屋的新增挂牌量过去一年大幅收紧。好学区、高品质的次新独立屋在局部地区重新出现了多轮出价的情况。
这种公寓冰封、独立屋复苏的极端双轨制，成了现在多伦多吃瓜群众每天争论的话题。很多人都在问：这种分化能持续多久？公寓那边什么时候见底？
公寓这边惨得很。前两年疯狂开工的预售楼花集中交付，大量炒房客和中小房东因为高利率、低租金做不出现金流平衡，只能把房子抛到二手市场。数据上看，多伦多公寓基准价格同比跌了超过6%，挂牌库存长期高企，已经彻底变成买方市场。过去那种不看房就加价的时代一去不复返了，楼花转让市场更是大面积亏损转让。
但独立屋完全相反。春夏季旺季一来，成交量明显反弹。虽然平均价格同比还有约4.7%的修正，但独立屋的新增挂牌量过去一年大幅收紧。好学区、高品质的次新独立屋在局部地区重新出现了多轮出价的情况。
这种公寓冰封、独立屋复苏的极端双轨制，成了现在多伦多吃瓜群众每天争论的话题。很多人都在问：这种分化能持续多久？公寓那边什么时候见底？
验房师朋友前天 20:40
我在多伦多的朋友确实说现在买公寓太爽了，以前看房像打仗，现在随便挑随便砍价。但独立屋那边还是抢疯了，好学区的次新房一出来好几组同时出价。这种分化我觉得短期内不会结束，公寓供应摆在那儿要消化掉得很久，独立屋的土地有限供应就是硬约束。
通勤能接受就行前天 20:42
楼花转让亏损这个我真的看到了，好几个朋友的公司都在打折甩卖之前的assignment合同。但独立屋那边确实又热起来了，尤其是好学区的。我觉得现在是个机会窗口——如果你长期持有，独立屋的抗跌性还是更强的；但如果是投资公寓，短期内压力会很大。