蒙特利尔逆势上涨：全国房产寒冬中的抗跌奇迹
在全加拿大房价普遍阴跌的大环境下，蒙特利尔走出了完全不同的行情——中位数价格反而涨了。
无论是单户独立屋还是当地特有的Plex（双拼/三拼多套房），中位数价格都实现了同比3%到8%的增长。这个数据在全国范围内简直是一股清流。金融界和地产圈都在反复拆解蒙特利尔到底做对了什么。
答案其实不复杂——极其顽固的结构性供应短缺。蒙特利尔长期缺乏大规模高密度的新房开发，市场上可卖的存量房源处于历史极低水平。虽然高利率让总交易量下滑了，但货源太少这个硬约束没变，供需天平依然偏向卖家。
不过最近几个月公寓挂牌量上升了将近20%，买家在公寓领域拿到了一些谈判空间。但在Rosemont、Plateau这些核心高密度社区，只要位置好价格合理的独立屋或Plex一出来，还是会被本地刚需买家秒掉。
蒙特利尔算是成功在全加走出了一条独立行情。但问题是，这种逆势上涨能持续多久？如果全国经济继续低迷，蒙特利尔能不能独善其身？
无论是单户独立屋还是当地特有的Plex（双拼/三拼多套房），中位数价格都实现了同比3%到8%的增长。这个数据在全国范围内简直是一股清流。金融界和地产圈都在反复拆解蒙特利尔到底做对了什么。
答案其实不复杂——极其顽固的结构性供应短缺。蒙特利尔长期缺乏大规模高密度的新房开发，市场上可卖的存量房源处于历史极低水平。虽然高利率让总交易量下滑了，但货源太少这个硬约束没变，供需天平依然偏向卖家。
不过最近几个月公寓挂牌量上升了将近20%，买家在公寓领域拿到了一些谈判空间。但在Rosemont、Plateau这些核心高密度社区，只要位置好价格合理的独立屋或Plex一出来，还是会被本地刚需买家秒掉。
蒙特利尔算是成功在全加走出了一条独立行情。但问题是，这种逆势上涨能持续多久？如果全国经济继续低迷，蒙特利尔能不能独善其身？
配套要同步前天 20:42
蒙特利尔的Plex确实是特色，一套房子好几户可以收租，这在其他城市很少见。供应短缺加上这种独特的物业类型，让它的市场确实更抗跌。不过我也担心，如果利率继续高企，买家购买力被压制太久，再硬的支撑也可能扛不住。
预算还要看位置前天 20:44
Rosemont和Plateau我去过几次，核心区确实抢手。但公寓那边挂牌量涨20%这个信号也不能忽视——说明买家在观望，卖家开始急了。我觉得蒙特利尔短期还能撑住，但中长期还是要看新房开发能不能跟上需求。现在的供应短缺是长期积累的问题，不是一两年能解决的。