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蒙特利尔：房东利用法律漏洞故意空置，以便绕过租金管控大幅涨租
律师Kimmyane Brown指出，许多单元被房东故意空置，以利用魁省租赁法规的一个漏洞——根据法律规定，房东在出租单元时必须披露前租客支付的租金，除非该单元已空置超过一年。
这使房东可以在不披露历史租金的情况下大幅提高租金。蒙特利尔大学博士生Yaya Baumann指出："越来越多的住房是为了应对危机而建，却没有真正考虑租客家庭的实际需求。因此，建成的租赁Condo找不到租客，因为它们太小或太贵。"
蒙特利尔市政府正在探索对空置住宅征税的选项。
HousingAI认为，如果你在蒙特利尔租房，了解这一法律漏洞非常重要——如果房东告诉你单元"空置已久"并开出高价，你可以要求查看前租客的租金记录。
这使房东可以在不披露历史租金的情况下大幅提高租金。蒙特利尔大学博士生Yaya Baumann指出："越来越多的住房是为了应对危机而建，却没有真正考虑租客家庭的实际需求。因此，建成的租赁Condo找不到租客，因为它们太小或太贵。"
蒙特利尔市政府正在探索对空置住宅征税的选项。
HousingAI认为，如果你在蒙特利尔租房，了解这一法律漏洞非常重要——如果房东告诉你单元"空置已久"并开出高价，你可以要求查看前租客的租金记录。
对于租客来说，了解这个规则很重要。如果遇到新放租的单元租金明显高于同地段平均水平，一定要问清楚是不是利用了空置漏洞。
蒙特利尔市政府考虑的空置税如果实施，可能会减少这种故意空置的行为。但税率怎么定是个问题——太低没效果，太高可能误伤真正暂时空置的房东。
开发商建了卖不掉也租不出去，最后只能空置。这不是房东的问题，是整个市场供需错配的结果。
空置税可能是一个方向，但更重要的是从源头上调整供应结构——建更多适合普通家庭的住房，而不是只面向投资客的豪华公寓。