多伦多的Condo市场现在是个什么情况？4年了，从2022年开始的这次调整到现在还没看到底。我看过一些分析说这可能是有记录以来最长的Condo修正周期，说实话挺离谱的。

一般房地产周期调整个一两年差不多了，多伦多公寓为啥拖这么久？核心原因就三个：供给过剩、高利率、投资需求萎缩。这三把刀同时砍下来，市场想快也快不起来。

最直观的数据是2026年至今只有一个新Condo项目启动。这说明开发商自己也认怂了——没人敢在供过于求的时候再往市场里塞货。但问题是，之前建好的那些盘子还在那儿摆着呢，库存消化需要时间。

5月份公寓销售量比10年均值低89%，这个数字太夸张了。正常年份每个月能卖不少，现在几乎没人买——不是因为不需要住房，是因为价格还没到底，买家在等；卖家也不想亏本卖，双方在僵持。

低层新房因为HST退税政策稍微回暖了一点，但整体公寓板块还是深度低迷。如果你是刚需买家，现在确实是个买方市场——价格低、选择多、议价空间大。但你要做好长期持有的准备，短期内看不到大幅反弹。

投资者的话就另说了，高利率加上供过于求，租金收益可能连持有成本都覆盖不了。这时候进场等于接飞刀。