GTA：低层新房销售连续两月超10年均值，HST退税政策显效
BILD 6月22日发布的数据显示，GTA低层新房销售连续第二个月超过10年平均水平。5月共售出1,023套新房，远超2025年5月创纪录低点的310套。
其中独立屋、半独立、联排（不含叠拼）共830套，超出10年均值26%。Altus Group研究经理Edward Jegg指出，单户住宅板块连续第二个月超出10年均值，显示HST退税政策对低层新房的刺激效果显著。
但公寓板块表现疲软——仅售出193套，比10年均值低89%。Jegg分析原因：大量现有库存锁定在高成本定价中；新高层项目难以满足HST退税的"实质性完工"要求。
新屋库存总量降至18,763套（公寓13,138套，低层5,625套），按当前销售速度相当于32个月的库存量。BILD COO Justin Sherwood表示，HST退税政策是"历史性的购房机会"。
其中独立屋、半独立、联排（不含叠拼）共830套，超出10年均值26%。Altus Group研究经理Edward Jegg指出，单户住宅板块连续第二个月超出10年均值，显示HST退税政策对低层新房的刺激效果显著。
但公寓板块表现疲软——仅售出193套，比10年均值低89%。Jegg分析原因：大量现有库存锁定在高成本定价中；新高层项目难以满足HST退税的"实质性完工"要求。
新屋库存总量降至18,763套（公寓13,138套，低层5,625套），按当前销售速度相当于32个月的库存量。BILD COO Justin Sherwood表示，HST退税政策是"历史性的购房机会"。
但32个月的库存量还是很高，说明整体市场并没有完全回暖。尤其是公寓板块13,138套库存积压，消化起来需要很长时间。
对于首次购房者来说，低层新房有HST退税确实划算，但也要注意竞争在加剧——渥太华都出现露营排队了，GTA恐怕也不远了。
不过我注意到BILD说的"历史性的购房机会"可能有点乐观。HST退税虽然有吸引力，但低层新房基准价$1,427,543对首次购房者来说仍然是天文数字。退税能省几万，但首付的压力还在。
公寓板块的问题更值得警惕——193套的销量比10年均值低89%，这个跌幅说明公寓市场还在探底。