GTA的公寓市场现在安静到什么程度？2026年至今，整个大Toronto区只有一个新Condo项目启动。就一个。

你想想看，五年前GTA每年新开盘的公寓项目动不动就是几十个。现在呢？一年只有一个新项目启动，这意味着未来两到三年GTA的新公寓供给将出现断崖式下降。

从销量数据来看更夸张——5月新公寓销量只有193套，比10年均值低了89%。也就是说现在的销量只有正常年份的11%左右。这已经不是低迷了，这是接近冰冻的状态。

但基准价还维持在,029,489，BILD管这叫"价格底"。问题是底部持续多久没人知道。库存方面有13,138套积压在手里，按目前每月193套的销售速度消化完需要将近5年半。这还不算那些还没开盘的项目——如果它们全部入市，库存压力会更大。

为什么会出现这种局面？BILD的COO Justin Sherwood指出了几个关键原因：第一，大量现有库存锁在高成本定价里。开发商在房市高点拿地建房，现在市场降温了，但建筑成本和融资成本并没有降多少。降价卖？亏本。不降价？卖不出去。

第二，HST退税政策对高层公寓项目过于严格。政策要求项目必须满足明确的开工和完工日期才能享受退税，但大多数高层公寓项目需要数年才能完工。这个要求基本上把新开盘的公寓项目全部排除在外了。

Sherwood呼吁政府明确这些细节，确保4月以来积累的市场动能得以持续。但问题是HST退税政策的设计初衷本来就是优先支持可负担的低层住房——要让公寓也符合条件，可能需要修改政策本身。

万的基准价加上89%的销量跌幅，这个组合说明公寓市场确实到了价格底的状态。但底部不是瞬间触底的——它更像是一个漫长的磨底过程，持续几个月甚至一两年都很正常。

对于现在想买公寓的人来说，高库存和低销量意味着你有充足的议价空间。挑户型、谈折扣、要求升级装修——这些都是可以争取的。不过要小心开发商的财务状况，项目太少可能说明有些开发商已经撑不住了。

2026年仅一个新项目启动——这个数字背后是供需两端的深度调整。供给端在收缩，需求端在高利率下被压制。当供给大幅减少而需求逐渐恢复时，价格反而可能获得支撑。只是这个过程需要耐心。