多伦多房地产圈的大佬Brad Lamb最近说了些大实话。

这位曾经上过HGTV《Big City Broker》节目的知名开发商，旗下有Brad J. Lamb Realty和Lamb Development两家公司，职业生涯完成了19个项目、3400套单元。但他说，自2020年以来，公司再也没有在新项目上破土动工。

原因很简单——卖不掉。你得先能卖掉，才能建。

condos市场现在基本上停了。没有买家，开发商就不敢开工，形成了恶性循环。

不过Lamb也不是干等着。他透露公司已经在规划5到6栋长租公寓楼，建完自己持有收租金，不再卖condo了。他说其实建筑本身没什么区别——那些condo大楼本来就是为租客建的，不是为业主建的。现在的差别只是我们不再卖掉它们而已。大多数condo塔楼事实上已经被投资者买下来当出租房用了。

但Lamb也坦言，做长租公寓利润很薄。真正让这个项目能算过来账的，是政府给的减税政策：联邦免除了新长租公寓的HST税，密西沙加市政府干脆免掉了所有开发费。这两项加起来，每平方米能省大约300加元——Lamb说这是目前唯一让新建长租公寓有利润可图的原因。

更值得关注的是他对未来几年的判断。Lamb说，现在市场上还能看到新盘交付，是因为几年前卖出去的单元还在建设中。2023年开工的项目可能要2027年才完工。但问题是，从2023年开始几乎就没有新的condo项目启动了。

他预计至少要到2031年，才会有新一批新建condo上市。也就是说，未来三到四年里，多伦多市场上几乎没有新房可卖。

与此同时，大型投资集团已经在大量收购开发商手中未售出的库存，Lamb估算整个大多伦多地区大约有5000套这样的单元。HST退税政策也让开发商可以在不亏本的情况下降价清库存。

Lamb认为市场最糟糕的时候可能已经过去了。他说现在的价格即使看起来高，也接近底部了——如果prices应该涨50%，那现在就是最便宜的时候。永远不可能比现在更便宜了，但人们还是觉得不够便宜。

大家怎么看？你觉得多伦多condo市场什么时候能回暖？现在入手是抄底还是接盘？