最近看到CMHC的一份报告，里面有个观点挺有意思的——当前房市的"供应过剩"其实是个短期现象，真正的问题在于未来几年的供应短缺。

简单解释一下这个逻辑。现在看到的"过剩"，反映的是过去两三年建设决策的结果。那些在2023-2024年开工的项目，现在陆续交付了，所以市场上看起来房源不少。但问题在于，住房开工已经连续两年下降了，而且最近有不少项目被取消了。

这意味着什么？意味着几年后可用的新房单元数量会大幅减少。CMHC的报告明确警告，"今天供应过剩"反映的是过去的建设决策，而未来管道持续变薄。住房开工已连续两年下降，近期项目取消将减少数年后可用的单元数量。

这个时间差很关键。从决定建房到实际交付，通常需要2-3年时间。所以即使开发商现在想加大供应，也要等到2028年甚至更晚才能看到效果。

再来看具体数据。多伦多公寓的预售已经跌到了几十年来的最低点，这意味着2028年之后多伦多公寓的新供应会急剧下降。CMHC和Desjardins都发出了类似的警告。

另一方面，全国范围的住房开工在2026年预计增长6%，但这个增速远远不够弥补过去几年的缺口。CMHC估计加拿大每年需要新增20万套住房才能满足需求，但实际开工量远低于这个数字。

所以对购房者来说，现在的"供应过剩"可能是一个不错的入场时机——价格还没反弹，选择还比较多。但别以为这种机会会持续太久，等到供应短缺真正到来的时候，价格恐怕就不是现在这个水平了。

大家觉得现在是买房的好时机吗？还是说应该再等等看？