多伦多公寓价格从2022年的高点到现在，差不多跌了四分之一。最近30天又在往下掉6.4%，这个速度看着挺吓人的。CBC专门做了个专题报道《多伦多公寓市场触底了吗？》，说明连主流媒体都在关注这个问题。

我这段时间一直在看多伦多的数据，有几个现象值得注意：

第一，跌幅确实在收窄。之前每个月跌个三五个百分点的时候，所有人都很恐慌。但最近几个月的跌幅已经明显放缓了，说明卖家的心理价位在慢慢调整，挂高价不卖的越来越少。

第二，库存还在增加。买家市场嘛，挂牌量上去了，成交周期变长，买家有更多选择空间。这种情况下价格很难快速反弹，因为卖方竞争太激烈了。

第三，投资者在观望。很多之前靠公寓炒作的投资者现在都在等，想知道底在哪里才敢进场。这种观望情绪反过来又压制了价格反弹的动力——没人接盘，价格就下不来；但价格不跌到某个位置，也没人敢进场。

我个人的判断是，触底可能已经在路上了，但还没真正到那个点。跌幅收窄是个好信号，说明市场在自我修正。但要看到真正的拐点，可能还需要等利率环境进一步明朗——央行现在按兵不动，5年期固定利率还在4%以上，这对购房者的购买力是个持续的压制。

大家怎么看？你们觉得多伦多公寓价格还会继续跌吗？还是已经接近底部了？