刚看了Hani & Les和WOWA.ca发出来的6月温哥华condo市场数据，情况确实不太妙：

• 活跃挂牌2,375套——还在上升
• 30天成交只有202套
• 均价$871,470，比90天前又降了2.8%
• 平均上市天数36天
• 吸收率只有8.5%

8.5%的吸收率意味着什么？按照一般标准，15%以上算卖方市场，10%-15%是中性，低于10%就是明显的买方市场。8.5%说明市场上供远远大于求——挂了2,375套房子，一个月只卖掉202套。按这个速度，消化现有库存需要将近12个月！

整个大温平均房价$1,235,658，同比跌了6.2%。detached house均价$1,958,499（同比-4.3%），公寓均价$771,899（同比-3.7%）。 detached跌得比condo少一些，但整体趋势都是向下的。

最值得关注的是库存——16,917套，远超十年季节性平均的12,567套。多出来的这4000多套库存，就是压在价格头上的大山。

我理解有些朋友可能会说这是季节性波动，但连续几个月的数据都显示库存上升、价格下降、成交放缓，这已经不是季节性问题了。温哥华condo市场确实进入了买方市场时代。

在温哥华看房的各位，你们最近的实际感受怎么样？议价空间有没有变大？