BC政府50亿买空置 condo 转保障房，开发商笑纳损失？
BC省和多伦多的联邦政府联手搞了个大动作——花50亿加币买温哥华的空置 condo 转成保障房。这个计划上周由总理Mark Carney和省长David Eby宣布，说是要解决可负担住房短缺的问题。
具体方案是：政府出钱把大温哥华地区大约2,200套空置 condo 买下来，要么转售、要么以可负担价格出租。同时投入32亿加币降低多户型住房的开发费用（最多减50%），还有2.84亿加币减少新建筑的限制。
听起来很美，但批评声也来了。保守党领袖Pierre Poilievre直接说这就是给开发商的救助计划——房子从贵变便宜，差价谁来出？他说Carney想让你这个纳税人来替开发商买单。西蒙菲莎大学的Andy Yan也质疑说，市场涨跌应该有市场机制来决定价格，而不是政府来设底价。
不过住房部长Christine Boyle说他们的目标是把所有空置单位都转化掉，解决那些收入不错但还是买不起房的人的问题。Carney也表示这是增加住房供应最快最有效的方式。
细节要秋天才公布，但有几个问题值得先想想：
第一，2,200套空置 condo 到底够不够？温哥华condo市场空着的不止这些，这个数量只是冰山一角。
第二，开发商会不会更肆无忌惮地盖房？反正政府兜底买下来，风险转给了纳税人。
第三，这些 condo 买了之后真的会变成可负担住房吗？还是说价格还是会慢慢涨上去？
第四，32亿降低开发费会不会变相补贴开发商，而不是真正惠及购房者？
第五，这个计划对其他城市有没有借鉴意义？多伦多、卡尔加里是不是也该学？
大家怎么看这个计划？是雪中送炭还是给开发商擦屁股？评论区聊聊
具体方案是：政府出钱把大温哥华地区大约2,200套空置 condo 买下来，要么转售、要么以可负担价格出租。同时投入32亿加币降低多户型住房的开发费用（最多减50%），还有2.84亿加币减少新建筑的限制。
听起来很美，但批评声也来了。保守党领袖Pierre Poilievre直接说这就是给开发商的救助计划——房子从贵变便宜，差价谁来出？他说Carney想让你这个纳税人来替开发商买单。西蒙菲莎大学的Andy Yan也质疑说，市场涨跌应该有市场机制来决定价格，而不是政府来设底价。
不过住房部长Christine Boyle说他们的目标是把所有空置单位都转化掉，解决那些收入不错但还是买不起房的人的问题。Carney也表示这是增加住房供应最快最有效的方式。
细节要秋天才公布，但有几个问题值得先想想：
第一，2,200套空置 condo 到底够不够？温哥华condo市场空着的不止这些，这个数量只是冰山一角。
第二，开发商会不会更肆无忌惮地盖房？反正政府兜底买下来，风险转给了纳税人。
第三，这些 condo 买了之后真的会变成可负担住房吗？还是说价格还是会慢慢涨上去？
第四，32亿降低开发费会不会变相补贴开发商，而不是真正惠及购房者？
第五，这个计划对其他城市有没有借鉴意义？多伦多、卡尔加里是不是也该学？
大家怎么看这个计划？是雪中送炭还是给开发商擦屁股？评论区聊聊
温哥华的condo市场本来就是因为过度开发导致的供过于求，现在政府用纳税人的钱来收拾烂摊子，这逻辑说不通。那些买房的人亏的是自己的钱，但开发商亏的钱让全体纳税人承担。
另外32亿降低开发费这个也很可疑。开发费用本来就是开发商的成本，政府减免了等于变相补贴他们，最后这些钱会不会反映在房价上还是两说。
我更担心的是长期效果。这些房子转成保障房之后，维护费用谁出？如果管理不好变成贫民窟，反而影响周边房价。以前多伦多就有类似的项目，效果并不理想。
不过话说回来，空置着也是浪费。如果真能转化成稳定租金收入来源，对周边社区也算好事。关键是怎么执行，政策细节不到位的话容易出岔子。