加拿大央行最新的金融稳定报告提到，2027年 renew 房贷的借款人会面临月供上涨约15%的情况。这个数据来自 TD 经济学的分析，他们把受影响的人群定义得很清楚——2019到2022年间以5%固定利率买房、现在贷款价值比高、负债率也高的那批人。

有意思的是，央行特意区分了"renewal"和"refinancing"。警告主要针对 renew 的那部分人，不是 refinancing 的。

具体来说：
- 受影响群体只占所有房贷的12%，虽然比例不大，但这些人高度集中在多伦多和温哥华
- 另外14%的借款人（主要是 variable rate 或更短期固定利率）受到的影响很小
- 到2027年下半年，大部分面临月供上涨的人应该已经完成 renew 了

TD经济学还提到一个好消息：整体来看，mortgage payment growth（房贷月供增长）预计会进一步放缓。因为利率往下走，通过房贷续期传导到家庭财务的压力会逐渐减轻。

央行对家庭的整体评估和上次报告基本没变——债务水平仍然偏高，但 debt service ratio（偿债比率）已经从2022年的峰值下降了。

简单说就是：最难受的那波 renew 冲击已经过去了，但还没完全结束。2027年还有一小批人等着被月供涨一下，但整体风险可控。

大家身边有2027年续房贷的吗？月供大概涨多少？