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Eby回应condo收购争议：不是给开发商的bailout，是给买不起房的人
BC省长Eby最近宣布了一个挺大的计划——联邦和省政府联手买2,200套空置condo，改成"可负担住房"。但这个消息出来之后，争议可不小。
先说钱从哪来。Carney和Eby在6月18号于温哥华South River District联合宣布了这个方案，核心有三块：第一，联邦出16亿加元、省里匹配同样金额，未来十年用来降低多户型住房的开发成本费（DCC），最多能降50%，每套省下来的钱能达到4万加元。第二，通过Build Canada Homes和BC Housing，购买超过2,200套空置condo单元，转成可负担住房。第三，联邦再投25亿加元用于交通基建，包括正在进行的Surrey-Langley SkyTrain延伸项目。
加起来总共32亿。这个数字一出来，批评的声音就来了。
Fraser Institute在6月23号发了一篇评论文章，直接说这"不是增加住房供应的方案，而是给开发商的bailout"。他们的观点是：现在BC省主要城市有大约7,392套未售出的condo，这是1990年有记录以来最高数字。供大于求是好事啊，买家有议价权，卖家要降价才能卖出去——这才是让房价下来的机制。如果政府拿纳税人的钱去买这些空置单元，反而会让买家选择变少，议价能力下降，整个市场的价格可能不会像正常情况那样降下来。
文章还说，开发商建了没人要的房子、价格太高卖不出去，这在正常市场里就得亏钱。亏了钱才能淘汰掉做得不好的开发商，给更好的开发商腾出空间。政府一出手兜底，等于让这些失败的项目免受了后果。
不过Eby的回应是：这不是bailout，是给那些被房价挡在门外的人谋福利。他说Carney认为这是"最快最有效增加住房供应的方式"。
但有几个问题确实没讲清楚。什么是"可负担"？谁有资格住进去？纳税人到底要花多少钱？预期回报还是亏损多少？这些在官方声明里都没有详细说明。
还有一个细节值得注意——温哥华房价并不便宜。announcement现场就在South River District的condo楼群中间，那里两居室售价接近110万加元。这个价格下谈"可负担"，确实需要更具体的数字。
现在最大的争议就在于：这到底是解决住房问题的创新方案，还是用纳税人钱给开发商擦屁股？你觉得呢？
先说钱从哪来。Carney和Eby在6月18号于温哥华South River District联合宣布了这个方案，核心有三块：第一，联邦出16亿加元、省里匹配同样金额，未来十年用来降低多户型住房的开发成本费（DCC），最多能降50%，每套省下来的钱能达到4万加元。第二，通过Build Canada Homes和BC Housing，购买超过2,200套空置condo单元，转成可负担住房。第三，联邦再投25亿加元用于交通基建，包括正在进行的Surrey-Langley SkyTrain延伸项目。
加起来总共32亿。这个数字一出来，批评的声音就来了。
Fraser Institute在6月23号发了一篇评论文章，直接说这"不是增加住房供应的方案，而是给开发商的bailout"。他们的观点是：现在BC省主要城市有大约7,392套未售出的condo，这是1990年有记录以来最高数字。供大于求是好事啊，买家有议价权，卖家要降价才能卖出去——这才是让房价下来的机制。如果政府拿纳税人的钱去买这些空置单元，反而会让买家选择变少，议价能力下降，整个市场的价格可能不会像正常情况那样降下来。
文章还说，开发商建了没人要的房子、价格太高卖不出去，这在正常市场里就得亏钱。亏了钱才能淘汰掉做得不好的开发商，给更好的开发商腾出空间。政府一出手兜底，等于让这些失败的项目免受了后果。
不过Eby的回应是：这不是bailout，是给那些被房价挡在门外的人谋福利。他说Carney认为这是"最快最有效增加住房供应的方式"。
但有几个问题确实没讲清楚。什么是"可负担"？谁有资格住进去？纳税人到底要花多少钱？预期回报还是亏损多少？这些在官方声明里都没有详细说明。
还有一个细节值得注意——温哥华房价并不便宜。announcement现场就在South River District的condo楼群中间，那里两居室售价接近110万加元。这个价格下谈"可负担"，确实需要更具体的数字。
现在最大的争议就在于：这到底是解决住房问题的创新方案，还是用纳税人钱给开发商擦屁股？你觉得呢？
Eby说这不是bailout是给买不起房的人，但我想问问：2,392套对于温哥华的住房缺口来说够吗？说实话不太够。而且这些房子是从哪来的？如果是开发商手里压着卖不出去的新盘，那政府花110万一套（按South River District两居室价格算）买下来，纳税人到底亏了多少？
我最担心的是这个信号——如果开发商知道政府会兜底，那以后是不是还敢放手建高价盘？反正卖不出去有政府接盘嘛。这个道德风险确实值得讨论。
你看，2,500套空置condo在BC省主要城市是历史最高。但这是"有效供应"吗？如果开发商死扛价格不降，买家不买，这些房子就在那空着。政府介入之后，要么降价卖出去释放了库存压力，要么买下来转可负担住房——两种结果都比空着强吧？
当然，我同意有些细节需要说清楚。比如"可负担"到底是多少？是按收入60%还是80%来定义？谁有资格申请？这些不透明，批评的声音自然就大了。
不过话说回来，温哥华房价从高点下来了不少。现在两居室的110万和两年前的高点比，确实有回调了。如果政府这个计划能加速库存消化、让市场早日恢复流动性，那对真正想买房的人不一定是坏事。