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Eby被逼到墙角：BC省condo收购计划一周崩盘，开发商和纳税人都没赢
Rob Shaw在North Shore News的评论文章写得挺犀利——BC省的condo收购计划不到一周就崩盘了，现在省长Eby成了最尴尬的人。
事情的背景是：上周Carney总理宣布联邦和省政府联合出资收购BC省2,200个新空置condo，用rent-to-own的方式提供给家庭。听起来不错对吧？但问题出在执行细节上。
Eby后来解释说，联邦和省府各出资1.5亿加元，总共3亿作为押金和前期费用。他说买的都是低于建筑成本的distressed condo资产——比如已经进入foreclosure的项目——所以开发商不会从中获利。他还强调房贷本身就是资产，最终对纳税人没有损失。
但批评声音很快就来了。几个新闻机构最初报道这个计划要花32亿加元——后来澄清这个数字其实是开发商的development cost charges转移给纳税人的部分，不是直接收购成本。但误解已经造成了。
最尴尬的是Eby自己。他在接受媒体采访时说了一句很勉强的话：如果人们讨厌它，没关系，我们不用做。这句话听起来更像是被迫认怂，而不是自信满满的政策辩护。
Carney也说了初始公告沟通得不好。但问题是，这个概念到底是谁提出的？Eby没有说清楚，Carney说他没有被任何开发商联系过。SFU城市项目主任Andy Yan指出，CMHC数据显示BC省5月份有5,849个新空置condo，其中4,376在大温地区，包括温哥华市内的457个。
Eby反复说目标群体是家庭，但到底什么户型、在哪些区域购买，到现在都不清楚。Yan说了一句很实在的话：我想象不到3卧单位会低于100万加元。
Rob Shaw的评论核心观点是：Eby过去六年承诺建114,000个住房单位，但BC Housing实际只完成了7,696套——占目标的6.8%。他批评政府的住房计划充满了幸福家庭的图片，但真正建出来的数字惨淡。
现在这个condo收购计划成了政治炸弹。Eby说如果不受欢迎就不做了——但即使不做，这个政策宣布本身就已经让市场更加不确定了。
开发商在等价格触底，买家在看政策走向，而纳税人被问要不要为一个连省长都说可能不做的计划买单。
事情的背景是：上周Carney总理宣布联邦和省政府联合出资收购BC省2,200个新空置condo，用rent-to-own的方式提供给家庭。听起来不错对吧？但问题出在执行细节上。
Eby后来解释说，联邦和省府各出资1.5亿加元，总共3亿作为押金和前期费用。他说买的都是低于建筑成本的distressed condo资产——比如已经进入foreclosure的项目——所以开发商不会从中获利。他还强调房贷本身就是资产，最终对纳税人没有损失。
但批评声音很快就来了。几个新闻机构最初报道这个计划要花32亿加元——后来澄清这个数字其实是开发商的development cost charges转移给纳税人的部分，不是直接收购成本。但误解已经造成了。
最尴尬的是Eby自己。他在接受媒体采访时说了一句很勉强的话：如果人们讨厌它，没关系，我们不用做。这句话听起来更像是被迫认怂，而不是自信满满的政策辩护。
Carney也说了初始公告沟通得不好。但问题是，这个概念到底是谁提出的？Eby没有说清楚，Carney说他没有被任何开发商联系过。SFU城市项目主任Andy Yan指出，CMHC数据显示BC省5月份有5,849个新空置condo，其中4,376在大温地区，包括温哥华市内的457个。
Eby反复说目标群体是家庭，但到底什么户型、在哪些区域购买，到现在都不清楚。Yan说了一句很实在的话：我想象不到3卧单位会低于100万加元。
Rob Shaw的评论核心观点是：Eby过去六年承诺建114,000个住房单位，但BC Housing实际只完成了7,696套——占目标的6.8%。他批评政府的住房计划充满了幸福家庭的图片，但真正建出来的数字惨淡。
现在这个condo收购计划成了政治炸弹。Eby说如果不受欢迎就不做了——但即使不做，这个政策宣布本身就已经让市场更加不确定了。
开发商在等价格触底，买家在看政策走向，而纳税人被问要不要为一个连省长都说可能不做的计划买单。
但说实话这个计划本身就有问题。32亿的数字虽然澄清了是DC charges不是收购成本，但普通老百姓看到 headline 就是32亿掏纳税人钱买开发商的condo，第一反应肯定是愤怒。
而且Yan说的那句话很关键——3卧单位低于100万？在BC省这个房价水平下，这基本不太现实。除非买的是很偏远地区的单位或者很小的户型。
我觉得最尴尬的不是政策本身，而是沟通。Carney和Eby都说初始公告没做好——但问题可能不是沟通不够好，而是政策本身就有争议。你再怎么沟通，用纳税人钱给开发商擦屁股这件事本身就让人不舒服。
SFU的Yan说3卧不可能低于100万，这话说得很保守了。在大温地区，能买得起的condo大多是studio或者1卧单位，真正适合家庭住的基本不存在于这个价格区间。
我比较关注的是Eby说的不在温哥华买因为numbers don't work——也就是说温哥华的condo价格还是太高，低于建筑成本都收不起。这说明什么？说明温哥华的市场调整可能比其他地区更慢、更深。
另外Rob Shaw提到BC Housing六年只完成了目标的6.8%，这个数字太离谱了。 NDP执政六年，嘴上说得天花乱坠，实际建出来的房子寥寥无几。现在搞个condo收购计划想救场，结果一周就崩了。
市场等不起政策反复了。开发商在观望，买家也在观望，没人知道下一步会发生什么。