加拿大总理马克·卡尼和BC省省长David Eby最近宣布了一项计划：收购空置的公寓单元，通过一种拟议中的租购（rent-to-own）项目将其转为可负担住房。

但这项计划的具体细节仍然模糊。我们不知道会收购多少套公寓，预期折扣幅度如何，融资结构怎样安排，租购模式具体怎么运作。这些关键信息都没有公布。

消息一出立刻引发了两极分化的反应。一些人认为这是对开发商的救助——在冷却的市场中，开发商卖不出去的房子政府来兜底。另一些人则欢迎这个方案——让已经建好的空置住房重新派上用场，而不是让它们一直空着。

但作家Erick Villagomez在文章中提出了一个更根本的问题：如果加拿大真的面临严重的住房短缺，为什么会有成千上万套建好的房子等着政府来买？

多年来，加拿大人被反复告知住房负担能力问题的核心是供应不足——建的房子不够多，所以要加速审批、降低开发费、简化监管。政府政策几乎全部围绕一个目标：保持不间断的住房建设管线。

但加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据显示，BC省有数千套已完成的公寓单元处于空置状态。仅大温哥华地区就有4,376套，比去年增长了76%。

西蒙菲莎大学的Andy Yan估计，大温哥华地区未售出的公寓库存中约有三分之一定价超过100万加元。这就引出了一个看似矛盾但实际很现实的情况：可负担住房的短缺和不可负担住房的过剩可以同时存在。

问题的核心可能不在于供应量本身，而在于建出来的东西和人们实际能支付的价格之间出现了错位——一个持续生产前者、却称之为后者解决方案的系统。

Villagomez进一步指出，BC省近年来的住房政策——加速审批、降低监管壁垒、扩大融资计划、推迟开发费征收、增加市政府借贷能力、税收豁免——加上新近的空置公寓收购计划，这些措施加在一起描述的不只是一个住房策略。它们描述的是一种持续努力：确保开发系统本身能够继续运转。

这代表了一个重要的政策演变。历史上，政府干预住房领域通常是基于更广泛的经济目标——特别是在经济低迷期支持就业——同时通过社会住房、租金补贴和首次购房者计划来支持住房消费。但如今，政府越来越直接地介入以支持住房生产本身。目标不再仅仅是获得住房，还包括确保生产和建设住房的机构和金融结构保持可行。

今年早些时候，BC省政府取消了社区住房基金（Community Housing Fund），该基金支持非市场住房项目。几个月后，同样是这些政府准备投入公共资源去购买卖不出去的市场公寓。这暴露了一个残酷的现实：开发行业 distress 会迅速反映在就业数据和经济指标上，而非市场住房建不起来——那些需要的人只是住不上而已。

这些空置公寓就是这个过程的最好症状。几十年以来，住房的投资功能——作为资产和财富储存手段——已经压倒了他的居住功能。

大家怎么看这个租购计划？是解决空置率的好办法，还是开发商的救生艇？