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多伦多公寓比蒙特利尔还便宜？！RBC数据太离谱了
最近看到RBC发布的最新房价对比，整个人都震惊了——多伦多独立屋均价104万加元，而蒙特利尔只有53.7万。乍一看蒙特利尔便宜一半，但如果你看公寓（condo），情况完全反过来了：多伦多中位价39.7万，蒙特利尔反而要41.8万。
你没看错，多伦多作为加拿大第一大城市、金融中心，公寓价格比蒙特利尔还低2000多块。这意味着你在多伦多花更少的钱，就能买到一套condo，但通勤到Downtown的年薪上限也远高于蒙特利尔。
这背后的逻辑其实很简单。多伦多供应端压力更大，大量新建condo项目持续入市，尤其是Yonge-Eglinton、Scarborough这些区域，新房供应充足压低了价格。而蒙特利尔因为地理限制（岛屿面积有限），可开发土地少，加上法语区移民流入增加需求，公寓价格反而坚挺。
但说实话这个数据也让我有点担心。多伦多公寓价格被压到40万以下，说明市场情绪确实偏冷。买家观望情绪浓重，卖家降价幅度加大。如果你现在出手买公寓，议价空间比半年前大了不少。
不过换个角度想，这也可能是个机会。多伦多公寓租金回报率一直不错，如果价格继续低迷，作为投资品的吸引力反而在上升。
大家怎么看？多伦多公寓现在算是底部区域了吗，还是说会再往下探？
你没看错，多伦多作为加拿大第一大城市、金融中心，公寓价格比蒙特利尔还低2000多块。这意味着你在多伦多花更少的钱，就能买到一套condo，但通勤到Downtown的年薪上限也远高于蒙特利尔。
这背后的逻辑其实很简单。多伦多供应端压力更大，大量新建condo项目持续入市，尤其是Yonge-Eglinton、Scarborough这些区域，新房供应充足压低了价格。而蒙特利尔因为地理限制（岛屿面积有限），可开发土地少，加上法语区移民流入增加需求，公寓价格反而坚挺。
但说实话这个数据也让我有点担心。多伦多公寓价格被压到40万以下，说明市场情绪确实偏冷。买家观望情绪浓重，卖家降价幅度加大。如果你现在出手买公寓，议价空间比半年前大了不少。
不过换个角度想，这也可能是个机会。多伦多公寓租金回报率一直不错，如果价格继续低迷，作为投资品的吸引力反而在上升。
大家怎么看？多伦多公寓现在算是底部区域了吗，还是说会再往下探？
但说多伦多公寓比蒙特利尔便宜所以更值得买，这个逻辑我觉得有点片面。关键要看你买完之后的持有成本。多伦多房产税、物业费都高，蒙特利尔的房产税相对低一些。而且蒙特利尔公寓位置普遍更好——很多都在老城区步行可达地铁站和商圈，多伦多的新区condo可能出门就是停车场。
不过从投资回报率来说，如果租金涨幅能跟上，多伦多的流动性确实更好。将来想卖的时候接盘的人更多。
所以单纯比中位价可能不太公平。更好的对比方式应该是同类型房源的价格，比如都看600-800平方英尺的1居室。不过即便如此，多伦多公寓价格确实被新建供应压得很厉害。
我个人觉得现在买condo不用太着急抄底，因为供应端的问题短期内不会消失。开发商还在建，新盘还在推，买方市场至少还要持续一段时间。