多伦多6月房屋销量反弹9.4%，但价格仍在下跌——市场到底在往哪走？
多伦多房地产市场最近的数据有点意思。TRREB（多伦多地区房地产局）刚发布的6月数据显示，GTA房屋销量同比增长9.4%，从2025年6月的6191套上升到了2026年6月的6770套。
这是连续第几个月销量增长了？从5月数据来看，GTA 5月销量同比增长6.3%，而6月的9.4%增速在加快。
但与此同时，价格还是在跌。平均售价是106.97万加元，同比下降4.6%；MLS HPI综合基准价同比跌了6.7%，虽然环比4月微涨。
新上市量更值得关注——同比下降了12.9%，从去年的近2万套降到了今年的17282套。这意味着什么？买家在增加，但卖家不急着挂牌了。
从季节性调整数据看，6月销量环比4月涨了10%，新上市量反而降了2.1%。这个剪刀差在扩大。
TRREB主席Daniel Steinfeld说春季销售比去年强劲，反映了更低的价格和借贷成本改善了可负担性。TRREB首席信息官Jason Mercer更直接——他说如果销售继续相对于上市量走强，下半年售价可能开始增长。
有意思的是，有中介已经开始看到竞价战出现了。Century 21的Scott Ingram说他注意到越来越多的卖家把房产标在"人为低价"来吸引多个买家。这在以前是市场火爆时才用的策略。
但TRREB也提醒，目前买家仍有"相当大的议价权"。市场还没到卖方市场。
6月销量增长9.4%，新上市量下降12.9%——这个缺口如果继续扩大，价格什么时候会止跌回升？
这是连续第几个月销量增长了？从5月数据来看，GTA 5月销量同比增长6.3%，而6月的9.4%增速在加快。
但与此同时，价格还是在跌。平均售价是106.97万加元，同比下降4.6%；MLS HPI综合基准价同比跌了6.7%，虽然环比4月微涨。
新上市量更值得关注——同比下降了12.9%，从去年的近2万套降到了今年的17282套。这意味着什么？买家在增加，但卖家不急着挂牌了。
从季节性调整数据看，6月销量环比4月涨了10%，新上市量反而降了2.1%。这个剪刀差在扩大。
TRREB主席Daniel Steinfeld说春季销售比去年强劲，反映了更低的价格和借贷成本改善了可负担性。TRREB首席信息官Jason Mercer更直接——他说如果销售继续相对于上市量走强，下半年售价可能开始增长。
有意思的是，有中介已经开始看到竞价战出现了。Century 21的Scott Ingram说他注意到越来越多的卖家把房产标在"人为低价"来吸引多个买家。这在以前是市场火爆时才用的策略。
但TRREB也提醒，目前买家仍有"相当大的议价权"。市场还没到卖方市场。
6月销量增长9.4%，新上市量下降12.9%——这个缺口如果继续扩大，价格什么时候会止跌回升？
9.4%的销量增长确实不错，但别忘了基数是去年。2025年6月大家还在观望利率走势，那时候的销量本来就不高。所以同比9.4%看起来好看，但绝对量6770套其实不算特别高。
真正值得关注的是新上市量的变化——降了12.9%。这意味着很多房东不愿意在这个价格水平挂牌。他们要么等着价格回升再卖，要么干脆不卖了换租。
TRREB说买家仍有议价权，这话没错。但你说的那句"人为低价吸引多个买家"很关键——如果越来越多的卖家开始用竞价战策略，说明信心在恢复。历史上看，这往往是价格拐点的前兆。
我现在最关心的是下半年的走势。如果新上市量继续降，而销量保持增长，供需关系真的会逆转。
但有个数据很多人没注意——城市内销量只增长了3.2%，而GTA其他地区涨了8.1%。这说明需求外溢到了外围地区，因为市区还是太贵了。
Jason Mercer说下半年价格可能开始回升。这话听听就好，关键要看两个变量：一是新上市量能不能稳住（不能继续降），二是利率走势。如果下半年利率再降一点，需求会进一步释放；但如果贸易政策或地缘政治出现新的不确定性（TRREB也提到了这一点），市场可能会再次转向。
Scott Ingram说的"人为低价"策略我也注意到了。这种做法短期能吸引眼球，但如果标价太低反而会让买家怀疑房产有问题。好的卖家现在更倾向于合理定价+少量竞价，而不是极端低价。
总的来说，市场在缓慢修复中，但离真正的回暖还有距离。