买在高点卖在低点——Waterloo Region 部分业主正在经历真实亏损
Waterloo Region Record 今天发了篇报道，讲的是 2021-2022 年高峰期买房的人现在被迫出售、面临大幅亏损的故事。
RE/MAX Twin City Realty 的 Brian Santos 说他已经看到不少这样的案例——几年前在市场高点买房的人，现在卖出去要承担可观的亏损。
具体数据：2026年5月，Waterloo Region 平均售价大约74.4万加元，同比下降5.7%。Kitchener-Waterloo 的基准价（HPI）约64.92万，同比降了6.5%。不同类型物业跌幅不同——townhouse 和半独立式跌幅更大，达到7-8%以上。
最惨的是2022年峰值时入场的买家。那时候基准价接近83万，现在卖可能亏了10%以上。这还没算交易成本——4-5%的佣金、律师费、搬家费，如果是投资物业还有资本利得税。实际净亏损可能比账面数字更大。
报道还提到6月份 Waterloo Region 的成交量创下了历史最低纪录。库存相对偏高，买方议价空间大，卖方要么降价要么接受损失。
不过 Santos 也提到了积极的一面——房价降低确实让房屋变得更可负担了，更多人有机会入市。对于首次置业者和年轻家庭来说，这反而是一个窗口期。
Brian Santos 是 RE/MAX Twin City Realty 的管理经纪人，在 Waterloo 办公地址是 Erb St W，有11年从业经验。
说实话这个案例挺典型的。疫情期间的 FOMO 情绪让很多人在高点接盘，然后央行加息、月供翻倍，再加上工作变动或家庭原因被迫卖房。房子不是只看出售价格那么简单——佣金、律师费、抵押罚息每一项都在吃掉那点账面权益。
大家怎么看？你们身边有没有高位买房现在被迫卖出的案例？
RE/MAX Twin City Realty 的 Brian Santos 说他已经看到不少这样的案例——几年前在市场高点买房的人，现在卖出去要承担可观的亏损。
具体数据：2026年5月，Waterloo Region 平均售价大约74.4万加元，同比下降5.7%。Kitchener-Waterloo 的基准价（HPI）约64.92万，同比降了6.5%。不同类型物业跌幅不同——townhouse 和半独立式跌幅更大，达到7-8%以上。
最惨的是2022年峰值时入场的买家。那时候基准价接近83万，现在卖可能亏了10%以上。这还没算交易成本——4-5%的佣金、律师费、搬家费，如果是投资物业还有资本利得税。实际净亏损可能比账面数字更大。
报道还提到6月份 Waterloo Region 的成交量创下了历史最低纪录。库存相对偏高，买方议价空间大，卖方要么降价要么接受损失。
不过 Santos 也提到了积极的一面——房价降低确实让房屋变得更可负担了，更多人有机会入市。对于首次置业者和年轻家庭来说，这反而是一个窗口期。
Brian Santos 是 RE/MAX Twin City Realty 的管理经纪人，在 Waterloo 办公地址是 Erb St W，有11年从业经验。
说实话这个案例挺典型的。疫情期间的 FOMO 情绪让很多人在高点接盘，然后央行加息、月供翻倍，再加上工作变动或家庭原因被迫卖房。房子不是只看出售价格那么简单——佣金、律师费、抵押罚息每一项都在吃掉那点账面权益。
大家怎么看？你们身边有没有高位买房现在被迫卖出的案例？
有意思的是 Brian Santos 提到的积极面——房价回调确实是新买家入市的好时机。但问题是对于被迫卖出的老买家来说，他们能买的下一套房也可能涨价了（尤其如果他们从小的换大的话），所以亏损不一定能通过对冲完全抵消。
最关键的是杠杆管理。低利率时代借高杠杆买房的人，现在 renew 的时候月供直接翻倍，很多人根本扛不住。这比房价下跌本身更致命——不是房子不值钱了，是每月的现金流断了。
从长期来看，Waterloo Region 的基本面其实不错——有滑铁卢大学、劳瑞尔大学和周边的科技产业（Google、Shopify 的办公室都在这一带），人口在增长，住房需求是真实的。短期价格回调可能反而是个筑底的过程。
不过对于2021-2022年高位入场的买家来说，短期阵痛不可避免。如果利率继续维持在高位，可能需要持有3-5年才能等到价格回稳。这就是为什么现在大家都在强调压力测试——不是防止你买不起房，而是确保万一需要卖房的时候不会亏太多。