安省近一半公寓 condo 价值跌破50万刀，2022年才两成
刚看到Calgary Herald报的MPAC数据，挺有意思的。
安省的公寓condo市场这几年确实不太好过。2022年的时候，只有24%的公寓condo价值低于50万刀，现在这个数字已经翻倍到46%，快一半了。也就是说，安省每两间公寓condo就有一间不值50万。
再往回看十年，那时候67%的房子都低于50万刀。也就是说十年前大多数房子都不贵，现在反而是少数了。但那是整体房价涨了十年的结果。
从高点来看更明显：2022年有35%的房子价值超过100万刀，现在降到25%，差了十个点。75万以下的房子比例倒是没怎么变，2022年是55%，现在是56%。
MPAC的报告还提到很多社区的中位数价格都在降。2022年有105个社区的中位价超过75万刀，现在只剩65个了。连大多伦多外围的Kitchener、Waterloo、Hamilton这些以前被认为坚挺的地方，中位价都掉到75万以下了。
这数据说明什么？2022年房价高点之后，市场确实在重新平衡。公寓condo跌得最惨，因为本来就是投资客最多的品类，利率一高大家就撤。
大家觉得安省公寓condo还会继续跌吗？还是已经到底了？
安省的公寓condo市场这几年确实不太好过。2022年的时候，只有24%的公寓condo价值低于50万刀，现在这个数字已经翻倍到46%，快一半了。也就是说，安省每两间公寓condo就有一间不值50万。
再往回看十年，那时候67%的房子都低于50万刀。也就是说十年前大多数房子都不贵，现在反而是少数了。但那是整体房价涨了十年的结果。
从高点来看更明显：2022年有35%的房子价值超过100万刀，现在降到25%，差了十个点。75万以下的房子比例倒是没怎么变，2022年是55%，现在是56%。
MPAC的报告还提到很多社区的中位数价格都在降。2022年有105个社区的中位价超过75万刀，现在只剩65个了。连大多伦多外围的Kitchener、Waterloo、Hamilton这些以前被认为坚挺的地方，中位价都掉到75万以下了。
这数据说明什么？2022年房价高点之后，市场确实在重新平衡。公寓condo跌得最惨，因为本来就是投资客最多的品类，利率一高大家就撤。
大家觉得安省公寓condo还会继续跌吗？还是已经到底了？
不过换个角度想，50万刀在安省买公寓condo也不是完全没有。一些远一点的地方比如Oshawa、Brampton边缘地带还是有的，只是通勤时间比较长。关键问题是这些低价公寓的物业费和维持成本不低，持有成本算下来其实并不便宜。
我觉得未来两年可能还会有一些抛压，尤其是那些投资客扛不住月供开始卖的时候。但如果是自住买家，现在反而是挑房子的好时机，选择多价格也在回调。
有意思的是75万以下的比例从55%到56%几乎没变，说明不是所有房子都在跌。可能高端市场相对坚挺一些？毕竟有钱人不受利率影响太大。
不过公寓condo这个品类确实风险最大，因为供应量大。安省这些年新开盘的tower太多了，等这些项目都交付之后，二手市场还要面对新房的竞争。对想买房的人来说是好事，但对刚上车的人来说资产缩水也挺难受的。