有位屋主说自己 2025 年买了 573,000 加元的房子，周边类似房子后来卖到 630,000 加元左右，如果现在再买已经超出预算。这个感受很真实：不是每个人都觉得市场火，但很多刚买的人会发现，同类可比房没有明显便宜下来。

这对买家心理影响很大。去年买的时候可能觉得贵、月供紧、利率不舒服；过一年再看，发现自己当时的房子反而成了能买到的选择。大蒙独立屋和联排最容易出现这种感觉，因为可比房源少，稍微正常一点的房子就会被家庭买家盯上。

我觉得这类讨论说明，市场的底层需求还在。价格不一定每个月都涨，但同类房如果持续卖在更高区间，买家会越来越怕错过。真正要小心的是别被焦虑带着追价，还是要看自己的月供和维修预算。你们有没有见过去年觉得贵的房子，今年回头看反而合理了？

同类房源少的时候，可比成交会很影响买家心理。大家不是不怕贵，而是怕以后连类似选择都没有。

我会把它当成偏正面的信号，但下手前还是要看同区成交和自己的现金流。