伦敦的学区房市场一直有人讨论，特别是以房养学的模式。我有个亲戚的孩子要去西安大略大学读书，他们在伦敦买了套公寓给孩子住。刚开始算账觉得挺划算。学生租金每月一千二到一千五，月供大概一千左右。看起来能覆盖。但仔细一算才发现有很多隐藏成本。首先是四年的持有成本。地税、保险、维护费加起来每年至少五千刀。如果房子空置期超过一个月，可能就不划算了。学生假期会回家。每年至少有两个月空置期。其次是转售风险。四年后孩子毕业了，房子还能不能顺利出租或转售？如果伦敦的租房市场降温。空置期变长，持有成本就会上升。那时候再卖房，房价也不一定涨。还有个现实问题，家长没有精力远程监管装修和维护。如果买了需要大规模翻新的老房，出了问题只能找本地物业管理公司。费用更高。我个人建议，如果真的要在伦敦买房给孩子住。最好选维护成本低的新型公寓。虽然管理费贵一些，但不用操心维修问题。而且新型社区的租客素质相对高一些，空置期短。别为了省钱买老房子。后期维护费用可能比省下的钱还多。我见过太多家长因为买了老房而后悔的案例。

另外，伦敦的租赁市场受学校招生政策影响很大。如果某年招生人数减少，租金收入就会直接受影响。

买房前一定要了解学校的招生趋势和毕业生留存率。我查了一下数据，西安大略大学过去五年招生人数基本稳定。