5月加拿大全国房屋销量突然跳涨了5.5%，这个数据一出来很多人都在问到底发生了什么。

CREA今天刚发布的6月数据显示，这次销量增长范围确实很广，但最关键的信号是主要由安省推动。这意味着什么？CREA经济学家Shaun Cathcart给出了一个很有意思的判断——新建房屋的HST退税政策，可能只是短暂地把买家从二手房市场吸走了而已。

说白了，HST退税政策就像给新房市场打了一针兴奋剂。安省的买家看到买新房能退一笔HST，纷纷把目光转向了开发商的新楼盘。这种政策效应确实立竿见影，5月的数据里新房成交量明显拉升。

但CREA经济学家也特别指出了一点：HST退税的影响是短期的。真正驱动销量的底层因素，还是利率预期和房价调整。二手房市场其实正在复苏，只是被新房的光环效应掩盖了。

这里值得展开说说。安省作为加拿大最大的房产市场，其走势对整个国家都有风向标的作用。5月销量的跳涨虽然部分归功于HST退税政策带来的新房需求，但CREA的分析表明，二手房市场本身也在回暖。房价经过一段时间的调整后，逐渐回到了更多买家能够接受的范围。

渥太华作为首都城市，其房产市场有其独特性。政府就业稳定、人口持续流入，这为二手房需求提供了坚实支撑。随着利率预期进一步下降，加上房价调整的累积效应逐步显现，渥太华二手房市场的买家回流趋势可能会更加明显。

对于正在观望的买家来说，现在是一个值得认真考虑的时间窗口。不要只盯着HST退税这个单一因素，更要关注利率走势、房价调整幅度和自己的实际需求。

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