蒙特利尔正处于住房危机之中，但Radio-Canada对Hydro-Québec电力消费数据的最新分析显示，该市约有25000套空置住宅。

这些公寓为什么是空的？租房群体和房东之间对此几乎没有共识。

当地租客权益组织FRAPRU的一位协调员Catherine Lussier认为，租金过高是主要原因。她说："大量住房被建造只是为了投资和提高投资价值。很多租客很难找到公寓，你需要非常高的收入才能负担得起这些价格。"一些像Lussier这样的人认为房地产投机是问题的一部分。

蒙特利尔大学的地理学博士生Yaya Baumann研究了住房领域，她说投资者寻求的不是即时的租金收入，而是转售时的大幅利润。Baumann还说："越来越多的住房被建造以应对危机，但没有真正考虑租客家庭的需求。因此建出来的租赁公寓太小或太贵，根本没人要。"

律师Kimmyane Brown是法律援助诊所Défends-toit的联合创始人，她说很多单位被房东故意空置以利用法律漏洞。根据法律规定，房东必须说明前一个租户支付的租金——除非单位已经空置超过一年。这使得大幅提高租金而不被任何人察觉变得非常容易。

为什么有了这么多空房，租金价格却不下跌？魁北克房东协会表示，省级法规限制了租金涨幅，这意味着房东不愿意锁定较低的租金——因为一旦降低，以后很难再提高。

该协会主席Martin Messier说："我们必须保持价格，以确保建筑的价值足够高来维持运营、未来抵押贷款、修屋顶和窗户。这对我们维护建筑的能力有巨大的连锁影响。"根据加拿大统计局的最新数据，蒙特利尔两居室的平均要价是1900加元，与去年同期相似。

然而，蒙特利尔物业管理公司Douek Apartments的总裁David Douek表示，似乎很少有租客愿意为昂贵的公寓买单。他说由于移民政策收紧，来蒙特利尔的外国学生和新居民减少了。"这两类人之前一直在填补更贵的房产、高租金的房产。"

物业管理公司表示，房东正在想办法吸引租客——比如提供几个月免租、WiFi或家具。同时，蒙特利尔官员正在考虑对空置住宅征税，以抑制房产投机并鼓励业主降低价格。

Radio-Canada的方法论是：如果2025年用电量低于1000千瓦时（kWh），就被视为空置，这相当于一个单个边墙加热器连续运行两个月。相比之下，住宅客户年均用电量为17000千瓦时。

这大约25000套空置住房占Hydro-Québec在蒙特利尔岛上所有住宅地址的2.6%。CMHC的经济学家Francis Cortellino指出，从数据中无法确定这些单位主要是公寓还是共管公寓——二手住宅也可能被计入Radio-Canada的空置列表中。

魁北克物业业主公司的发言人Éric Sansoucy表示，没有房东希望看到空房——"这在经济上没有意义。"他说房东也面临高成本，包括抵押贷款、维护和建筑成本在疫情后翻番。

这篇报道信息量很大，既有租客群体的观点，也有房东的立场，还有移民政策变化对租赁市场的影响。