美国condo业主最近发现了一个尴尬的事实——他们付给HOA的维护费，可能比房贷还高。

根据最新数据，自2019年以来美国condo中位数维护费飙升了29%，2025年达到每月420加元。单family homes的HOA费用也涨了26%。

在一些热点市场，涨幅更惊人。旧金山湾区从2019年的每月360美元飙到2025年的502美元。迈阿密更夸张，每月835美元是常态，很多楼栋超过1000美元。

有个加州业主从2015年开始算，HOA费用翻了一倍多，现在每月要交1500美元。他说："我确实没想到HOA费用会涨这么多。"

为什么涨这么快？几个因素叠加在一起：

第一是保险。美国房屋保险保费自2019年以来暴涨38%，一些灾害频发地区的涨幅超过全国平均水平的三倍。佛罗里达有些地方业主每年要付几千甚至六位数的保费。

第二是人工和材料通胀。以前花几千块就能修的活，现在成本翻了好几倍。

第三是法规变严。2021年Surfside公寓倒塌后，佛罗里达等州引入了更严格的检查和储备金要求。虽然目的是安全，但代价是HOA大幅涨费或征收特别评估费（special assessment），有些楼栋每单元要交10万美元。

更麻烦的是special assessments。这些一次性收费往往没有预警，可能因为屋顶更换、外墙翻新等大修突然降临。一个协会主席形容："这很难算，对每个人来说都是个难题。"

非房贷成本（HOA、保险、房产税）占平均月供的比例在2023年已达到32%，创历史新高。很多情况下这些费用加起来超过了房贷本身。

结果是condo销量降至十年最低，投资者因为HOA费用和保险成本纷纷撤退。Realtor.com经济学家Joel Berner说这些膨胀的成本正在把一些人挤出购房市场。

大家觉得多伦多condo的维护费会不会也跟着涨？现在买condo最大的风险是什么？