多伦多condo买家注意，维护费才是真正的大头支出。

根据2026年最新数据，多伦多condo均价$631,932，但每月维护费才是第二个大成本。目前GTA有17,975个活跃condo挂牌。

不同楼龄的维护费差距很大。按每平方英尺计算：

新房（2015年后）每月$0.75-$1.10/平方英尺。一个典型900平方呎两居室，月费$675-$990。

成熟楼（2000-2015年）每月$1.00-$1.35/平方英尺。900平方呎的两居室月费$900-$1,215。

老楼（2000年前）每月$1.20-$1.50/平方英尺。900平方呎的两居室月费$1,080-$1,350。

热门区域对比：CityPlace $0.85-$1.15/平方呎，Liberty Village $1.00-$1.40/平方呎，North York $0.95-$1.25/平方呎。

2026年现有单位平均维护费涨了3.5%。大多数楼宇每年增加2-5%，考虑到通胀和老化基础设施，这个趋势还会持续。

维护费包含什么？水电（水、暖气/冷气、有时hydro）、大楼保险（不是个人unit的保险）、员工工资（礼宾、保安、保洁）、公共区域维护、amenities运营费、储备金缴款。

大多数多伦多condo不包含有线电视、网络或室内hydro在标准费里。一定要看status certificate确认。

特别值得注意的是special assessment风险——如果储备金不够支付大修（换窗户、修阳台、车库防水），业主可能被要求一次性交$10,000到$50,000。这是多伦多condo最大的财务风险。

2026年condo销量同比下降26%，买家市场。销售/挂牌比36.1%。近3万套新房在2024和2025年完成，供过于求暂时压住了费用涨幅。

大家现在买condo最担心维护费涨多少？储备金怎么看？