GTA新公寓5月只卖了193套！HST退税救不了的公寓市场到底怎么了
BNN Bloomberg昨天发了一个报告，数据挺惊人的。GTA 5月份新公寓只卖了193套——注意是新公寓，不是二手公寓。这比10年均值低了89%。
对比一下：同样是5月，低层住宅（独立屋、联排）卖了830套，超过10年均值26%。也就是说HST退税政策对低层住宅效果明显，但新公寓完全没沾光。
Altus Group的研究经理Edward Jegg说得很清楚，两个原因：第一，现有公寓产品锁定了更高的历史价格，HST退税抵消不了这个价差；第二，新建高层项目很难满足HST退税要求的"实质性完工"时间线。
BILD的COO Justin Sherwood也补充说，2026年至今整个GTA只发布了一个新公寓项目。开发商根本不推新盘了，因为卖不出去。
目前GTA新公寓库存还有13,138套，而整个新房库存（含低层）是18,763套。也就是说超过七成库存是新公寓。
新公寓基准价是102.9万，Sherwood称之为" apparent price floor "——也就是说价格已经跌不动了。但即便这个价格，还是没人买。
相比之下，独立屋基准价142.7万，比去年同期还降了5.2%。
所以现在的局面是：开发商不推新盘、库存积压严重、买家观望、HST退税也拉不动。公寓市场在GTA彻底凉了。
对于首购族来说，这可能是个机会——但如果开发商都不推新盘了，未来的供应怎么解决？
对比一下：同样是5月，低层住宅（独立屋、联排）卖了830套，超过10年均值26%。也就是说HST退税政策对低层住宅效果明显，但新公寓完全没沾光。
Altus Group的研究经理Edward Jegg说得很清楚，两个原因：第一，现有公寓产品锁定了更高的历史价格，HST退税抵消不了这个价差；第二，新建高层项目很难满足HST退税要求的"实质性完工"时间线。
BILD的COO Justin Sherwood也补充说，2026年至今整个GTA只发布了一个新公寓项目。开发商根本不推新盘了，因为卖不出去。
目前GTA新公寓库存还有13,138套，而整个新房库存（含低层）是18,763套。也就是说超过七成库存是新公寓。
新公寓基准价是102.9万，Sherwood称之为" apparent price floor "——也就是说价格已经跌不动了。但即便这个价格，还是没人买。
相比之下，独立屋基准价142.7万，比去年同期还降了5.2%。
所以现在的局面是：开发商不推新盘、库存积压严重、买家观望、HST退税也拉不动。公寓市场在GTA彻底凉了。
对于首购族来说，这可能是个机会——但如果开发商都不推新盘了，未来的供应怎么解决？
搬家纸箱2026-6-23 09:54
我去年在Mississauga看过一个新公寓，单价每平方英尺超过800刀。我说这价格跟独立屋差不了多少了，中介说这是基准价。后来我发现同小区二手公寓挂牌才70万出头，新盘反而贵。这种倒挂谁敢买新盘啊？
小满不满2026-6-23 09:56
做地产经纪的朋友说现在开发商其实比买家还焦虑。13,000多套库存压着，资金成本一天几千刀利息。但问题是即便降价也卖不动——因为买家觉得还会继续降，都在等。这种僵局不知道什么时候能打破。