BNN Bloomberg昨天发了一个关于公寓物业费的文章，数据挺有意思的。

Property.ca的业务发展副总裁Brendon Cowans说了一个经验法则：物业费应该在每平方英尺75分到85分之间。也就是说一个700平方尺的一居室，每月物业费大概595刀是合理的。

但如果超过每平方英尺1刀呢？Cowans说这可能就是贵了——取决于你得到了什么配套设施。在多伦多，有些带游泳池、健身房、礼宾服务的公寓物业费轻松突破1刀每平方英尺。一个900平方尺的两居室，每月物业费可能要超过900刀。

但问题是，物业费太低也不一定是好事。Right At Home Realty的经纪Karolina Armstrong说得很清楚：如果你在一个20年楼龄的老公寓里每月只付50分每平方英尺的物业费，那说明这个楼的储备基金可能不足。

储备金是什么？就是楼里存起来做未来大修的钱——换窗户、修屋顶、电梯更新。如果平时物业费收少了，储备金不够用，将来有一天突然要大修， condo board就会向每个业主收取special assessment——一笔一次性的大额费用。

Armstrong说special assessment往往是房价的预警信号。因为业主要同时付月供和一大笔维修费，根本卖不出去房子，只能砸手里。

更关键的是，安省和BC省对物业费上涨没有法律上限。 condo board自己决定每年涨多少，2%到5%是正常范围，但有些楼因为基础设施老化，涨得更多。

HouseIndex的数据说2026年多伦多平均物业费涨了3.5%。Liberty Village的精品公寓每平方英尺1到1.4刀，CityPlace的新楼相对便宜一些，0.85到1.15刀。

所以买公寓的时候不能只看房价，物业费才是隐藏的成本杀手。一个便宜5万刀的公寓，如果每月多付200刀物业费，三年就多花7200刀——还不算每年的涨幅。

你们买房的时候会把物业费考虑进预算吗？还是只盯着房价看？