Mortgage Sandbox发了篇分析，说多伦多房市经历长期下跌后出现了稳定甚至小幅改善的迹象。过去三个月的条件转向利好卖家了。

这个信号值得关注，因为多伦多作为加拿大最大的房市，它的走势往往引领全国方向。如果确实出现复苏迹象，可能意味着最坏的时候已经过去。

几个支撑因素：
第一，抵押贷款利率从峰值回落。虽然还在4%左右，但比最高点已经降了不少。利率下降直接提升购买力，同样的月供能贷更多的款。

第二，央行进入降息周期——虽然目前还在按兵不动，但市场普遍预期下一步是降而不是升。一旦正式开启降息，购买力恢复会加速。

第三，价格调整后吸引力上升。从2022年高点跌了四分之一之后，多伦多的房价相对于收入水平已经回到了更合理的区间。对刚需买家来说，这个价格开始有吸引力了。

不过Mortgage Sandbox也提醒，影响可能需要最多18个月才能完全显现。所以别指望明天就变卖方市场——这是一个渐进的过程。

多伦多的朋友们，你们最近看房的感觉怎么样？有没有觉得市场在回暖？