安省50万以下房源占比飙升， condo成主力军
安省的住房市场正在发生一个明显的变化——50万以下的房子越来越多了。根据MPAC（安省物业评估公司）最新数据，50万以下的房产现在占了整个市场的24%，比2022年的17%上升了不少。
不过别急着高兴，这个数字虽然比疫情后高了，但跟十年前比起来差远了。2016年的时候，50万以下的房子占了67%，现在只剩四分之一左右。
这次价格下降主要靠的是condo。2026年有46%的condo价值在50万以下，而四年前这个数字只有24%，翻了一倍还多。condo确实是现在安省最便宜的选择，也是刚需族唯一的出路。
但其他房型呢？镇屋（townhouse）50万以下的只占5%，虽然比2022年的低点3%有所回升，但跟2016年69%相比简直是天壤之别。半独立式（semi-detached）15%，联排独立屋（detached）18%，都远低于十年前的水平。
有意思的是，GTHA周边的一些城市正在变得更亲民。2022年有中位数房价超过75万的城市有105个，现在只剩65个。Kitchener、Waterloo、Cambridge、Hamilton、Collingwood这些地方，本来超过一半的房子都超过75万了，现在多数已经低于这个线。
MPAC的数据官Greg Martino说这标志着"住房市场正在重新平衡"。高价位房产（100万以上）的占比已经从2022年的峰值35%降到了现在的四分之一左右。
对之前被多伦多市场挤出的人来说，这些变化意味着选择范围更大了。但问题是——condo虽然便宜了，镇屋和独立屋呢？那些真正适合家庭居住的房型还是贵得离谱。
大家觉得这个趋势能持续吗？condo降价是回归正常还是泡沫破裂的前兆？评论区聊聊
不过别急着高兴，这个数字虽然比疫情后高了，但跟十年前比起来差远了。2016年的时候，50万以下的房子占了67%，现在只剩四分之一左右。
这次价格下降主要靠的是condo。2026年有46%的condo价值在50万以下，而四年前这个数字只有24%，翻了一倍还多。condo确实是现在安省最便宜的选择，也是刚需族唯一的出路。
但其他房型呢？镇屋（townhouse）50万以下的只占5%，虽然比2022年的低点3%有所回升，但跟2016年69%相比简直是天壤之别。半独立式（semi-detached）15%，联排独立屋（detached）18%，都远低于十年前的水平。
有意思的是，GTHA周边的一些城市正在变得更亲民。2022年有中位数房价超过75万的城市有105个，现在只剩65个。Kitchener、Waterloo、Cambridge、Hamilton、Collingwood这些地方，本来超过一半的房子都超过75万了，现在多数已经低于这个线。
MPAC的数据官Greg Martino说这标志着"住房市场正在重新平衡"。高价位房产（100万以上）的占比已经从2022年的峰值35%降到了现在的四分之一左右。
对之前被多伦多市场挤出的人来说，这些变化意味着选择范围更大了。但问题是——condo虽然便宜了，镇屋和独立屋呢？那些真正适合家庭居住的房型还是贵得离谱。
大家觉得这个趋势能持续吗？condo降价是回归正常还是泡沫破裂的前兆？评论区聊聊
镇屋和独立屋价格没怎么降，是因为根本不够卖。安省每年新增人口那么多，家庭需要的是真正能住的地方，不是一个小格子间。condo虽然便宜了，但密度高、配套少、噪音大，不是长久之计。
我看好Waterloo和Kitchener那边的发展。科技产业在那边起来了，房价相对合理，而且离多伦多也不算太远。如果有预算限制的话，那边可能是比硬挤在大多伦多更好的选择。
我看了下Hamilton的数据，中位数房价从高峰确实降了不少，但最近的利率环境让很多人的购买力反而下降了。房子便宜了10万，月供多付2,000块——这不算真正的可负担。
我觉得市场重新平衡是个好趋势，但真正的改善还要等利率下降和供应增加同时发生。光靠condo降价是解决不了住房危机的，需要政府多建非市场住房和降低开发费用。