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在Churchill Meadows买大房子的人现在啥心情？21个月亏了48万刀
坐标密西沙加的Churchill Meadows，最近看到一个真实案例挺有意思的。有人在2024年9月以219万刀的价格买了一栋独立屋，地址是3129 Gladish Grove View，4+2卧室加书房，地上面积超过3800平方英尺，5个卫生间，带finished basement。结果2026年6月17号卖掉了，成交价只有171万刀。
21个月，亏了将近48万刀。这不是挂牌价，是实打实的成交价。挂过1799900，也试过其他价格，最后171万成交。房子本身条件不差——4+2卧室、5个卫生间、3800多平方英尺的地上面积、finished basement带独立入口、主层有书房和家庭室、厨房带早餐岛和花岗岩台面、双车库加5个停车位。连gazebo和后院shed都包括在内了。
但市场不看你装修多好，只看供需。这栋房子2024年8月10号挂的MLS，当时挂牌价2199999刀（MLS# W9248495），9月21号以219万刀成交。那时候市场还热着，买家抢疯了。但到了2026年5月1号再次挂牌（MLS# W13066708），挂了1799900，花了47天才以171万刀卖出。
从219万到171万，48万的跌幅。如果算上买卖双方的agent commission、land transfer tax、home inspection这些费用，实际亏的可能更多。这还只是密西沙加一个社区的数据。
大家觉得现在这个市场还能抄底吗？还是说再等等看？
21个月，亏了将近48万刀。这不是挂牌价，是实打实的成交价。挂过1799900，也试过其他价格，最后171万成交。房子本身条件不差——4+2卧室、5个卫生间、3800多平方英尺的地上面积、finished basement带独立入口、主层有书房和家庭室、厨房带早餐岛和花岗岩台面、双车库加5个停车位。连gazebo和后院shed都包括在内了。
但市场不看你装修多好，只看供需。这栋房子2024年8月10号挂的MLS，当时挂牌价2199999刀（MLS# W9248495），9月21号以219万刀成交。那时候市场还热着，买家抢疯了。但到了2026年5月1号再次挂牌（MLS# W13066708），挂了1799900，花了47天才以171万刀卖出。
从219万到171万，48万的跌幅。如果算上买卖双方的agent commission、land transfer tax、home inspection这些费用，实际亏的可能更多。这还只是密西沙加一个社区的数据。
大家觉得现在这个市场还能抄底吗？还是说再等等看？
但到2026年5月，同样的房子挂180万，47天卖不掉，最后还得降价到171万。中间这两年的变化不是某一个因素造成的——利率从历史低位一路往上走，房贷成本翻倍不止；安省的PTL也涨了好几轮；再加上GTA新房供应量一直在增加，二手大房子的竞争力自然下降。
我觉得48万的亏损对某些人来说可能不算什么，毕竟他们首付付得起、月供扛得住。但对那些2024年高位上车、贷款比例高的买家来说，这个跌幅就是实打实的压力。尤其是如果现在想卖，银行评估价可能已经低于贷款余额了。
不过话说回来，也有人觉得这是好机会。密西沙加的Churchill Meadows位置其实不错，离407高速近，社区成熟，学校也好。长期来看，只要人口还在增长，房子还是有价值的。关键是入场时机和资金规划。
你想想这栋房子的property tax，squareyards上显示2024年是9778刀一年，那21个月就是大约1.7万刀的地税。房贷方面，假设当时贷款150万、利率5%左右，21个月的利息大约7.9万刀。再加上agent commission（卖方大概3-4%，约5-6万）、repairs和maintenance、insurance等等。
所以实际亏损可能远不止48万。如果算上所有持有成本，从2024年9月到2026年6月，总亏损可能在60-70万这个区间。
当然啦，如果你不是急需用钱，持有房产本身不等于实现亏损。但如果你是在投资目的买的，这个回报率确实不太好看。5年投入70万刀，年化回报率的算出来是负的两位数。
现在这个价位171万买类似的大房子，从租金回报角度看反而可能更合理了。关键是你要想清楚——你是自住还是投资？如果是投资，这个市场的游戏规则已经变了。