房贷逾期率飙到0.28%！9年新高，13,752笔贷款还不上了
房贷逾期数据出来了，信号不太妙。
加拿大六大银行的房贷逾期率已经升到0.28%（4月数据），从2022年9月的低点以来翻倍了。逾期贷款笔数达到13,752笔，同比增长26%，是2014年以来最高的逾期量。
这个数字为什么值得注意？因为加拿大银行的房贷总量在下降——2020年低利率时代的繁荣已经被逆转，银行持有的房贷规模缩小了。分母变小+分子变大=逾期率加速上升。
同一周Better Dwelling汇总的其他房贷信号：BMO说180万笔房贷正在2026年续约。固定利率还没反映5月中旬以来10年期国债收益率30个基点的跌幅，所以变量房贷目前还是"较不坏的选择"。但问题是利率环境随时可能再变。
通胀也在加速——5月CPI升到3.2%，29个月高位，汽油价格飙升了33.2%。通胀反弹意味着央行降息空间被压缩，房贷利率短期难有大动作。
多伦多新房销售5月几乎翻三倍（+196.5%到1,023套），但要注意这个数字基数太小——之前只有347套，所以即使翻倍还是20年来第四弱的水平。
我的判断：180万笔续约潮贯穿全年，每个月的续约都在给房主做压力测试。逾期率从0.14%升到0.28%，虽然绝对值不高，但趋势是向上的。如果通胀继续反弹、利率下不来，下半年逾期数据可能还会恶化。
正在续约的房主们什么感受？固定还是变量？
加拿大六大银行的房贷逾期率已经升到0.28%（4月数据），从2022年9月的低点以来翻倍了。逾期贷款笔数达到13,752笔，同比增长26%，是2014年以来最高的逾期量。
这个数字为什么值得注意？因为加拿大银行的房贷总量在下降——2020年低利率时代的繁荣已经被逆转，银行持有的房贷规模缩小了。分母变小+分子变大=逾期率加速上升。
同一周Better Dwelling汇总的其他房贷信号：BMO说180万笔房贷正在2026年续约。固定利率还没反映5月中旬以来10年期国债收益率30个基点的跌幅，所以变量房贷目前还是"较不坏的选择"。但问题是利率环境随时可能再变。
通胀也在加速——5月CPI升到3.2%，29个月高位，汽油价格飙升了33.2%。通胀反弹意味着央行降息空间被压缩，房贷利率短期难有大动作。
多伦多新房销售5月几乎翻三倍（+196.5%到1,023套），但要注意这个数字基数太小——之前只有347套，所以即使翻倍还是20年来第四弱的水平。
我的判断：180万笔续约潮贯穿全年，每个月的续约都在给房主做压力测试。逾期率从0.14%升到0.28%，虽然绝对值不高，但趋势是向上的。如果通胀继续反弹、利率下不来，下半年逾期数据可能还会恶化。
正在续约的房主们什么感受？固定还是变量？
通胀反弹意味着央行降息空间被压缩。房贷利率短期难有大动作，这对正在考虑买房或续约的人都是压力。
变量房贷目前还是"较不坏的选择"，但前提是利率真的会降。如果通胀持续反弹，央行可能推迟甚至重新加息。
关键是这些人的原利率是多少？如果是2021-2022年签的低息固定利率（比如2.5%-3%），现在续约到4.5%-5%，月供直接跳涨30-40%。如果是变量房贷，至少还能等降息。
逾期率从0.14%升到0.28%，虽然绝对值看起来不大，但翻倍的速度值得警惕。通胀5月升到3.2%（29个月高位），汽油价格飙升了33.2%，这意味着央行降息空间被压缩。
固定利率还没反映5月中旬以来10年期国债收益率30个基点的跌幅，所以变量房贷目前还是"较不坏的选择"。但如果通胀继续反弹，央行可能推迟甚至重新加息。
多伦多新房销售5月几乎翻三倍到1,023套，但基数太小（之前只有347套），还是20年来第四弱的水平。
多伦多房价虽然从高点回调了，但GTA均价还是$1,069,700。月供压力加上续约压力，双重打击下逾期率升到0.28%也就不足为奇了。
更值得关注的是，通胀5月升到3.2%，汽油价格飙升33.2%。这意味着央行短期内不会降息，甚至可能重新加息。
对于正在考虑买房的人，现在入场意味着你要承受更高的利率和更高的续约风险。但房价也在回调——GTA跌4.6%，列治文山跌10.9%。是等还是买？这是个两难选择。